ننشر لكم الدليل الكامل لتطبيق قانون الإيجار القديم 2026 في محافظة القاهرة موضحة صور قرار تقسيم احياء القاهرة وقيمة زيادة الايجار بعد تقسيم مناطق شقق الايجار القديم إلى مميزة ومتوسطة واقتصادية ، كذلك نوضح لكم امثلة تطبيق الزيادة الجديدة في ايجار شقق الايجار القديم بعد تطبيق القانون رسميا في شوارع واحياء القاهرة.
صور قرار تقسيم احياء محافظة القاهرة في قانون الايجار القديم حسب كل منطقة وحي
أصدر اللواء محافظ القاهرة القرار رقم 978 لسنة 2026، والذي تضمن جداول تفصيلية وخرائط مساحية تقسم المحافظة إلى ثلاثة مستويات تنظيمية، يرمز لكل منها بلون محدد يعكس المستوى العمراني والخدمي للمنطقة، وذلك لتنظيم العلاقة بين المالك والمستأجر بشكل عادل حسب ثلاثة مناطق موضحة خريطة كل حي وشارع وحارة ومنطقة سكنية.
المنطقة الخضراء (المناطق المتميزة): وتشمل الأحياء الراقية ذات الكثافة الخدمية العالية والشوارع الواسعة (مثل: مناطق بوسط البلد، الزمالك، جاردن سيتي، أجزاء من المعادي ومصر الجديدة).
المنطقة الصفراء (المناطق المتوسطة): وتشمل الأحياء المستقرة عمرانياً والتي تضم الطبقة المتوسطة، وتتمتع بخدمات جيدة ومرافق مكتملة.
المنطقة الحمراء (المناطق الاقتصادية/الشعبية): وتغطي المناطق ذات الكثافة السكانية العالية جداً، والشوارع الضيقة أو المناطق التي تقل فيها الخدمات عن المستويين السابقين.
ملاحظة هامة: التقسيم لا يعتمد فقط على اسم الحي، بل قد يختلف من شارع لآخر داخل نفس الحي بناءً على عرض الشارع وجودة المباني.
أسعار الإيجار الجديدة وكيفية حساب الزيادة الجديدة في شقق الايجار القديم في محافظة القاهرة 2026
حدد القانون واللائحة التنفيذية آلية مالية واضحة للتعامل مع كل منطقة، تعتمد إما على “مضاعفة الإيجار الحالي” أو “الحد الأدنى المقرر”، أيهما أعلى لصالح المالك، وذلك لضمان عدم ظلم الملاك في المناطق الراقية الذين يتقاضون ملاليم، أو إرهاق المستأجرين في المناطق الشعبية.
إليك القائمة المالية المعتمدة لعام 2026:
أ) حساب إيجار “المناطق الخضراء” (المتميزة)
معادلة الزيادة: 20 ضعف القيمة الإيجارية الحالية.
الحد الأدنى للإيجار: 1000 جنيه شهرياً.
شرح: إذا كان الإيجار في العقد 20 جنيهاً، فإن 20 × 20 = 400 جنيه. بما أن الناتج أقل من الحد الأدنى، يصبح الإيجار تلقائياً 1000 جنيه.
ب) حساب إيجار “المناطق الصفراء” (المتوسطة)
معادلة الزيادة: 10 أضعاف القيمة الإيجارية الحالية.
الحد الأدنى للإيجار: 400 جنيه شهرياً.
شرح: يتم ضرب الإيجار القديم في 10، فإذا قل الناتج عن 400 جنيه، يرفع تلقائياً إلى 400 جنيه.
ج) حساب إيجار “المناطق الحمراء” (الاقتصادية)
معادلة الزيادة: 10 أضعاف القيمة الإيجارية الحالية.
الحد الأدنى للإيجار: 250 جنيه شهرياً.
شرح: هذا هو الحد الأدنى المطلق لأي وحدة سكنية خاضعة للقانون، مراعاة للبعد الاجتماعي لسكان هذه المناطق.
3. الزيادة السنوية ومستقبل العلاقة الإيجارية
تطبيق القيم المذكورة أعلاه هو مجرد “بداية” لتصحيح المسار. القانون نص بوضوح على أن هذه القيمة المبدئية لن تظل ثابتة، بل ستخضع لزيادة سنوية تراكمية.
نسبة الزيادة السنوية: 15% تضاف على قيمة الإيجار الجديد كل عام.
الفترة الانتقالية: يستمر هذا الوضع لمدة انتقالية (حددها القانون بـ 5 إلى 7 سنوات للغرض السكني)، يتم بعدها تحرير العقد تماماً لتصبح العلاقة خاضعة للعرض والطلب (القانون المدني).
4. معايير تصنيف المناطق (لماذا منطقتي حمراء أو خضراء؟)
قد يتساءل البعض عن المعايير التي استندت إليها اللجان المختصة في المحافظة لتلوين الخرائط. اعتمدت اللجان على محددات هندسية وعمرانية دقيقة تشمل:
عرض الشارع: الشوارع الرئيسية العريضة تختلف في التصنيف عن الحواري الضيقة.
طبيعة البناء: العقارات المطلة على حدائق أو نيل تختلف عن العقارات الداخلية.
الخدمات والمرافق: مدى توفر الغاز الطبيعي، الصرف الصحي الجيد، ورصف الطرق.
المستوى الضريبي: الربط مع التقييمات العقارية المستخدمة في الضرائب العقارية للمنطقة.
5. ماذا يجب أن تفعل الآن؟ (خطوات للمالك والمستأجر)
بعد نشر القرار في الجريدة الرسمية (العدد 21 تابع – يناير 2026)، أصبح واجباً على طرفي العلاقة توفيق أوضاعهم:
التحقق من التصنيف: راجع الجداول المرفقة بالقرار في الحي التابع له أو عبر البوابة الإلكترونية لمحافظة القاهرة لمعرفة لون منطقتك وشارعك بدقة.
حساب القيمة: قم بتطبيق المعادلة المذكورة أعلاه (عدد الأضعاف أو الحد الأدنى).
توثيق الاتفاق: يُنصح بكتابة ملحق للعقد يثبت القيمة الجديدة المتفق عليها تفادياً لأي نزاع قضائي مستقبلاً، مع الإشارة إلى سند الزيادة (القانون وقرار المحافظ).
خاتمة: يُعد هذا التقسيم الجغرافي خطوة فارقة في تاريخ العقارات المصرية، حيث ينهي عقوداً من الجمود في ملف الإيجار القديم ، وبينما يرى الملاك فيه انفراجة طال انتظارها، تضمن الدولة من خلال “الحدود الدنيا” و”تدرج المناطق” شبكة أمان اجتماعي للمستأجرين، وصولاً إلى تحرير كامل للعلاقة في المستقبل القريب ، وسط ترقب هل يقوم مجلس النواب بعمل تعديلات جديدة على قانون الايجار القديم من حيث قيمة الايجار وامتداد عقد الشقة ولا يستمر الحال على ما هو عليه حاليا في انتظار مرور السبع سنوات.
شاهد من هنا :-
رابط موقع التقديم في شقق قانون الايجار القديم وطريقة التقديم
في موقع خمس خطوات ، نقدم لكم متابعة جيدة للشأن المصري والعربي والعالمي ، والاخبار السياسية والاقتصادية والبنوك في مصر والوطن العربي اهم النصائح والارشادات ومتابعة جيدة للتطورات الجارية.
