مع ارتفاع عمليات النصب في بيع الشقق خاصة في المدن الجديدة والعاصمة الجديدة ، نوضح لكم أنواع عقد شراء شقة في مصر ، كذلك أفضل نوع عقد شقة لضمان حقك في حالة رفض البائع التسجيل في الشهر العقاري ، حيث أنه في جميع الاحوال لا يجب البيع بالعقد الابتدائي فقط ، بل يجب الحصول على حكم صحة توقيع.

أفضل أنواع عقد شراء شقة هو العقد المسجل في الشهر العقاري “العقد الأخضر”
ومع زيادة عمليات النصب في بيع الشقق الجديدة مؤخرا ، خاصة عند البيع قبل البدء في بالبناء في المدن الجديدة ، أكد عدد من المحامين المتخصصين في عقود بيع الشقق والاراضي ، لموقع خمس خطوات ، أن أفضل نوع عقد شراء شقة ، هو العقد الأخضر المسجل في الشهر العقاري ، حيث أنه يضمن حق الشاري في جميع الجهات الحكومية والمحاكم ، وبالتسجيل في الشهر العقاري يضمن الشاري حقه بالكامل وحتي إذا ضاع أو فقد العقد يمكن استخراج نسخة منه في فرع الشهر العقاري.
بيانات عقد الشقة المسجلة بالشهر العقاري وسبب عدم تسجيل الشقة بالشهر العقاري
يذكر أن أن العقد المسجل بالشهر العقاري ، يحتوي على رقم شهر وتاريخه، وكذلك اسم البائع والشاري وجميع محتويات العقد الابتدائي ، ويمكن التأكد من صحة العقد بالشهر العقاري خلال يوم عمل ، اذ يمكن الكشف عنه بواسطة أي شخص في فرع الشهر العقارب بموجب الرسوم المعلنة في المكاتب.
يذكر أن السبب الرئيسي لعدم تسجيل الشقق في الشهر العقاري في مصر ، هو ارتفاع الرسوم المطلوبة على الشقة ، خاصة مع ارتفاع أسعار الشقق مؤخرا في مصر ، الامر الذي يدفع الكثيرون إلى الاكتفاء بحكم صحة التوقيع.
استخراج حكم صحة توقيع على عقد بيع الشقة الابتدائي
أما عن عقد شراء الشقة الابتدائي الصادر معه حكم صحة توقيع ، هو ثاني افضل الأنواع واشهرها في مصر ، خاصة وأن الكثير من المواطنين يرفضون تسجيل العقد بسبب المصاريف المطلوب دفعها عن تسجيل العقد.
وحتي يضمن المواطن حقه بعد امضاء العقد الابتدائي لشراء الشقة ، يجب أن يذهب المواطن أو المحامي بالتوكيل ، لطلب اصدار حكم صحة توقيع على العقد سواء بحضور البائع أو من يوكله ، وفي حالة عدم حضور البائع يتم استدعائه مرة آخري وفي حالة غيابه يتم الحكم بصحة التوقيع رسميا.
مع ضرورة الآخذ في الاعتبار ، أن يحتوي العقد على تسلسل عقود الملكية وهي سلسلة العقود السابقة للمشترين للشقة أو الملاك السابقين ، حتى نصل إلى أقرب عقد مسجل للعقار في المحكمة أو الشهر العقاري ، مع التأكد من صحة تلك العقود ، والتأكد من وجود حكم مختوم بختم النسر ، ونص الحكم المحكمة “حكمت المحكمة بصحة توقيع المدعى عليه على عقد البيع المؤرخ كذا..”
عقد الشقة الابتدائي غير ملزم في المحكمة
أما عن النوع الثالث والاقل في درجة الآمان ، هو عقد شراء الشقة الابتدائي ، يكون محرراً بين طرفين “بائع ومشتري” ويتم نقل نصه من العقد السابق أو كتابته بواسطة المحامي ، إلا انه عقد ابتدائي لا ينقل الملكية ولا يحتج به في المحاكم بنفس درجة صحة التوقيع أو العقد المسجل.
وهنا يجب الحذر خاصة أن أي شخص يستطيع عمل هذا العقد ، أو نصب البائع على أكثر من مشتري وعمل اكثر من عقد ابتدائي ، لذلك يجب سرعة تسجيل العقد أما في الشهر العقاري ، أو اصدار حكم صحة توقيع ونفاذ في المحكمة لضمان حق المشتري والوقاية من عمليات النصب في شراء الشقق.
نصائح هامة عند كتابة عقد الشقة حتي لا تضيع تحويشة العمر
– يجب أن يتم كتابة بيانات المشتري والبائع بشكل واضح وحسب بطاقة الرقم القومي.
– يجب كتابة جميع بيانات الشقة بشكل مفصل ، خاصة مساحة الشقة وحصة الشقة في الأرض ، وتقسيم الشقة.
– في حالة وجود عقد شقة سابق ، يجب كتابة العقد الجديد والبيانات المسجلة مثل العقد القديم خاصة مواصفات الشقة وحصة المشتري في الأرض لضمان حقك.
– قم بالتأكد من سلامة المبني وحصوله على تراخيص البناء خاصة في الادوار العليا ، وذلك من خلال الحي أو جهاز المدينة التابع له العقار ، كذلك التأكد من الكهرباء والمياه والغاز ، أو جاهزية العقار لتركيب المرافق وعدم وجود مخالفات أو غرامات سابقة قد تتحملها في المستقبل.
– عادة ما تكون نسبة المنافع والاجزاء المقتطعة من مساحة الشقة الكلية 20 % ولا يجب أن تزيد عن 25 % ، بمعني اذا كانت مساحة الشقة في العقد 100 متر مربع ، فيجب أن تكون مساحة الشقة الصافية في حدود 80 متر مربع.
– اذا كان العقار قديم ، أو يوجد بالشقة تصليحات أو غيرها يجب الاتفاق مع البائع بحيث يضمن العقد بند صريح أن البائع يضمن العيوب الخفية ضمانا كاملا وإقرار بالمسؤولية في حاله ظهور أي عيب خفي بالعقار سواء كان العيب ماديا أو قانونيا ويتحمل المسئولية القانونية في هذا الشأن.
– كذلك عند نقل ملكية عداد الكهرباء والمياه والغاز أن وجود ، يجب الاتفاق على عدم تحمل أي مصاريف أو غرامات مالية سابقة وفي حالة وجودها يتم اقتطاعها من ثمن الشقة ، أو حسبما يتم الاتفاق بين الطرفين .
تعرف من هنا ايضا على
طريقة تقديم رفع دعوى صحة التوقيع في المحكمة وخطوات اصدار الحكم بالتفصيل

في موقع خمس خطوات ، نقدم لكم متابعة جيدة للشأن المصري والعربي والعالمي ، والاخبار السياسية والاقتصادية والبنوك في مصر والوطن العربي اهم النصائح والارشادات ومتابعة جيدة للتطورات الجارية.