نوضح لكم بالتفصيل الأوراق المطلوبة لاستخراج تراخيص البناء لعقار سكني أو تجاري أو صناعي في مصر بعد تعديلات اشتراطات البناء الجديدة 2021 ، والتي سيتم تطبيقها في جميع المحافظات بداية من شهر يناير مع تحديد عدد الأدوار المسموح ببنائها حسب كل حي ومدينة ومحافظة.
الأوراق المطلوبة لإصدار ترخيص البناء في مصر 2021
-يتم تقديم صورة من المستند الدال على ملكية الأرض موضوع الترخيص والأصل للاطلاع.
– صورة من بطاقة الرقم القومي لصاحب طلب اصدار الترخيص باسمه.
-كما يمكن أن يتقدم شخص أخر أو محامي بتفويض أو توكيل رسمي باسم المالك أو من ينوب عنه للمهندس أو المكتب الهندسي للسير في إجراءات استخراج الترخيص.
– حساب قيمة تكاليف الأعمال.
– شهادة صلاحية الأعمال للترخيص موقعة من المهندس أو المكتب الهندسي.
– صورة بيان صلاحية الموقع من الناحية التخطيطية والاشتراطات البنائية الصادر عن الجهة الإدارية المختصة موقعة من المهندس أو المكتب الهندسي.
– 3 نسخ من الرسومات الهندسية معتمدة من المهندس أو المكتب الهندسي.
– وثيقة تأمين مرفق بها نسخة من الرسومات الإنشائية المعتمدة من مكتب الجمعية المصرية لتأمين المسئولية المدنية.
رسوم اصدار تراخيص البناء في الحي 2021 بعد زيادتها
أما عن رسوم إصدار تراخيص البناء في مصر 2021 بعد تعديلها فسيكون رسم الترخيص بـ100 جنيه للدور الواحد بالمدينة و40 جنيهًا للدور الواحد بالقرية، ولا يجاوز رسم الإصدار 1000 جنيه مع زيادة الحد الأقصى سنويًا بواقع 3% منذ صدور القانون 119 لسنة 2008.
– دفع مبلغ تأمين 0.2% من قيمة الأعمال المطلوب الترخيص بها تخصص لمواجهة ما يلزم من نفقات الإزالة وتصحيح الأعمال المخالفة.
– دفع رسم تنمية موارد 10 قروش.
– 60 جنيهًا ضريبة نوعية في حالة البناء للمدن، و30 جنيهًا للقرية.
إجراءات إصدار تراخيص البناء بعد اشتراطات البناء الجديدة
1- يتم تقديم الأوراق الموضحة أعلى في المركز التكنولوجي التابع للمحافظة مع ملئ نموذج طلب ترخيص بناء الموضح أعلى في المركز.
2. سيقوم المركز التكنولوجي بالمحافظة بإرسال شهادة الصلاحية واستمارة الرغبات إلى الجامعة التابعة في المحافظة لتقوم بتحديد مكتب هندسي أو المهندس الذي سيعد مستندات الترخيص وفقًا للقوائم المرسلة من نقابة المهندسين وإعمالًا بقوانين مزاولة المهنة مع إخطار النقابة بذلك رسميا.
3. ومن ثم سترسل الجامعة ملف الترخيص إلى المركز التكنولوجي خلال فترة تتراوح من 30 إلى 60 يومًا وفقًا لمساحة الأرض ونوعية البناء.
4. ستراجع لجنة الفحص المشكلة بالجهة الإدارية المختصة في الحي أو المحافظة جميع مستندات الترخيص في مدة أقصاها 10 أيام عمل.
5. مع ضرورة تقديم صورة من التصميمات المعمارية والإنشائية للتعاقد مع مهندس أو مكتب هندسي مسجل للإشراف على التنفيذ والتعاقد معه كمقاول أو شركة مقاولات وفقًا لضوابط الاتحاد المصري للتشييد والبناء ، وذلك في المركز التكنولوجي.
6. كما يسلم المواطن عقد الاتفاق مع المكتب الهندسي والمقاول إلى المركز التكنولوجي، ويوقع المالك والمقاول والمشرف على التنفيذ، الإقرارات الخاصة بالترخيص، ثم يتم صرف الترخيص.
7. وقبل البدء في عمليات الحفر أو وضع الأساسات وغيرها يجب أن يخطر المواطن المركز التكنولوجي قبل 15 يوم من بدء التنفيذ.
8. يصدر المهندس المشرف على التنفيذ تقارير ربع سنوية توضح تقدم سير الأعمال وفقًا للترخيص الصادر ويسلمها للمركز التكنولوجي.
9. عند انتهاء الأعمال الواردة بالترخيص يجب أن يتقدم المهندس المشرف على التنفيذ بطلب للمركز التكنولوجي بإصدار شهادة بصلاحية المبنى للإشغال السكني أو التجاري أو الصناعي وغيرها من الانشطة.
10. ستقوم لجنة الفحص والجهات الرقابية خلال 15 يومًا من استلام شهادة الصلاحية من المشرف بمعاينة الأعمال المُنفذة والتأكد من مطابقتها للترخيص ومخاطبة المركز التكنولوجي لإصدار خطابات المرافق.
اشتراطات البناء وعدد الأدوار المسموح بها في كل حي سكني
يذكر أن طبقا لاشتراطات البناء الجديدة في مصر 2021 تم تكليف الجامعات في كل محافظة بعمل عدد من اشتراطات البناء والتي تصل إلى منع تراخيص بناء عمارات سكنية جديدة في عدد من الأحياء والمدن المزدحمة ، أو الترخيص ب 5 ادوار سكنية فقد للعمارة ، حيث يمكنكم الاطلاع على الشروط وعدد الأدوار في كل حي أو مركز تكنولوجي وطبقا للاشتراطات التخطيطية والبنائية الجديدة للمدن في جميع المحافظات ، خاصة محافظة القاهرة والجيزة والقليوبية والإسكندرية الأكثر كثافة سكانيا ، وبما يتواكب مع الخصائص السكانية والبنية التحتية لكل حي ، كما سيتم عمل شهادة صلاحية قبل الموافقة على توصيل الكهرباء والمياه والغاز ومن اهمها الالتزام بالرسم الهندسي المعد وكذلك توفير جراج لركن السيارات وعدم السماح بالتحويل من سكني لتجاري أو العكس وعدم البناء على أكثر من 70 % من مساحة الأرض.
شاهد من هنا أيضا
أسماء الأحياء التي سيتم منع البناء بها في محافظة القاهرة 2021
في موقع خمس خطوات ، نقدم لكم متابعة جيدة للشأن المصري والعربي والعالمي ، والاخبار السياسية والاقتصادية والبنوك في مصر والوطن العربي اهم النصائح والارشادات ومتابعة جيدة للتطورات الجارية.
