القائمة إغلاق

التكلفة الاجمالية لرسوم تسجيل شقة في الشهر العقاري والاجراءات

أعلن وزير العدل تفاصيل اجراءات تسجيل شقة في الشهر العقاري 2021 ، موضحا قيمة المصاريف المطلوبة بالكامل لتسجيل الشقة بالشهر العقاري بعد التعديلات الجديدة بداية من 6 مارس ، وذلك لإثبات الملكية العقارية وامكانية نقل عدادات الخدمات للمالك الجديد أو الورثة حيث لن يتم الاعتراف بحكم صحة التوقيع على العقود الابتدائية امام الجهات الحكومية الفترة القادمة.

 

التكلفة الاجمالية لتسجيل شقة في الشهر العقاري وجميع المصاريف
التكلفة الاجمالية لتسجيل شقة في الشهر العقاري وجميع المصاريف

 

جميع رسوم ومصاريف تسجيل شقة في الشهر العقاري 2021 بالكامل

وحسبما أوضح المستشار عمر مروان تفاصيل تعديلات قانون الشهر العقاري الجديد مع تسهيل اجراءات تسجيل شقة أو قطعة ارض ، موضحا قيمة الرسوم المطلوبة لتسجيل شقة بمساحة 100 أو اكثر وكذلك الاجراءات المتبعة كالتالي

– دفع ضريبة التصرفات العقارية 2.5 % من قيمة سعر الشقة لضرائب بوزارة المالية.

– كذلك سداد الضرائب العقارية أن وجدت مع العلم أنه يوحد حد اعفاء من الضريبة العقارية بحد اقصى 2 مليون جنيه ، حيث يتم الحصول على شهادة الاعفاء الضريبي من مصلحة الضرائب العقارية لتقديمها ضمن الأوراق المطلوبة.

– دفع 1% لتصديق نقابة المحامين على عقد بيع الشقة بحد اقصي 25 ألف جنيه .

– رسوم عمل رسم هندسي للشقة من مكتب هندسي معتمد في حدود 1000 إلى 2000 جنيه.

– رسوم رفع دعوي صحة ونفاذ امام المحكمة  في حدود 500 إلى 1000 جنيه حسب الاتفاق مع المحامي.

– رسم الأمانة القضائية حيث يتم دفعها تحت حساب شهر الحكم تدفع 75% منها والباقي عند تسجيل الحكم ، وتشمل رسوم الأمانية القضائية 45 جنيه على كل 1000 جنيه من ثمن الشقة.

– هذا بجانب اتعاب المحامي وباقي المصاريف الجانبية خلال دعوة صحة ونفاذ على العقد الابتدائي بجانب باقي الاجراءات والتي يفضل تحديدها مع المحامي قبل البدء فيها خاصة وأن فترة تسجيل الشقة بالشهر العقاري قد تمتد لاسابيع عديدة أو شهور.

 

أما عن مصاريف رسوم تسجيل شقة في الشهر العقاري فهي

– الشقة مساحة 100 متر يتم دفع رسوم التسجيل 500 جنيه شاملة رسم المساحة 125 جنيها.

– الشقة مساحة 200 متر يتم دفع رسوم التسجيل 1000 جنيه شاملة رسم المساحة بـ175 جنيها للوحدة.

– الشقة مساحتها 300 متر يتم دفع رسوم التسجيل 1500 جنيها، شاملة رسم مساحة يقدر 225 جنيها.

– الشقة مساحتها تزيد عن 300 متر رسوم تسجيلها 2000جنيه، شاملة رسم تسجيلها 275 جنيها.

 

جميع اجراءات تسجيل شقة في الشهر العقاري بالتفصيل 2021 بعد التعديلات الجديدة

– أصل العقد الابتدائي بين البائع والمشتري.

– يتقدم مالك الشقة الجديد بالعقد الابتدائي للمحكمة الابتدائية، لرفع دعوى صحة ونفاذ، حيث لن يتم الاعتراف بالعقد الابتدائي أو صحة التوقيع فقط بداية من 6 مارس 2021 .

– تقديم تكليف الضريبة العقارية الخاصة بالوحدة أو الإعفاء منها.

– سداد ضريبة التصرفات العقارية ورسوم نقابة المحامين الموضحة أعلى.

– تقديم شهادة من مجلس المدينة تؤكد أن العقار ليس به مخالفات بناء.

– صور بطاقة البائع والمشتري والاصل للاطلاع أو من ينوب عنهم بالتوكيل .

– في حالة وفاة مالك العقار أو الأرض يتم عمل “شهر إرث” للورثة، حيث لن يتم الاعتراف بالإعلام الوراثي فقط.

– تقديم كشف مساحي للوحدة السكنية في حالة تغير أوصاف العقار.

– يجب أن يوضح في العقد المبرم بين البائع والمشتري على تفاصيل سعر الوحدة أو المقابل المدفوع مقابل البيع.

– يتم المراجعة بشكل نهائي من قبل الموظف المختص والتوقيع عليه للقبول إشهار العقد.

– تحرير عقد على الورق الأزرق داخل مكتب التصديق على العقد بالشهر العقاري.

– ثم يوقع الطرفين على العقد أو من ينوب عنهم بالتوكيل من قبل “البائع والمشتري” أو من ينوب عنهم أمام رئيس مأمورية الشهر العقاري.

– ملئ طلب الاشهار في مأمورية الشهر العقاري التابع لها العقار، ويتكون الطلب من 4 نسخ متطابقة.

– مع تقديم ايصالات سداد الرسوم والمصاريف الموضحة ووضع كل المستندات في حافظة بلاستيكية لتقديمها في مكتب الشهر العقاري.

 

تعديلات قانون الشهر العقاري الجديدة تحدث هزة في حركة بيع الشقق والمدن الجديدة
تعديلات قانون الشهر العقاري الجديدة تحدث هزة في حركة بيع الشقق والمدن الجديدة

 

 

موقف صحة التوقيع على عقد بيع الشقة

وأوضح وزير العدل أن احكام صحة التوقيع على عقد بيع الشقق ساري ومعترف به ، لكن لن يثبت العقد الابتدائي فقط حق الملكية امام الشهر العقاري وشركات المرافق والجهات الحكومية بداية من 6 مارس 2021 ، ففي حالة شراء شقة بعد 6 مارس يجب على المشتري التسجيل في الشهر العقاري وإلا لن يستطيع توصيل المرافق أو نقل العدادات باسمه ولن يعترف بالعقد كلية في المنازعات العقارية حيث يخرج حكم صحة التوقيع في هذا الحالة بطبيعته عن نطاق الأحكام المتعلقة بالحقوق العينية موضوع المادة المستحدثة في قانون الشهر العقاري ، ومن ثم فلا صلة للأحكام الصادرة فيها بالإجراءات المتبعة للتسجيل في الشهر العقاري.

 

شاهد من هنا التعديلات الجديدة والاجراءات المتبعة بالشهر العقاري 2021

 

مواضيع مماثلة

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *