بعدما أثارت تعديلات الشهر العقاري الجديدة الكثير من الجدل ،أعلن مجلس النواب تأجيل تطبيق تعديلات قانون الشهر العقاري حتي ديسمبر 2021، إلغاء نسبة 1 % المخصصة لنقابة المحامين خاصة وأنه لا يوجد نص قانوني ولا دستوري ملزم للمواطنين بدفع هذه النسبة وأنما تم اقرارها بواسطة نقابة المحامين .
تفاصيل تأجيل تطبيق تعديلات قانون الشهر العقاري 2021
وحسبما أوضحت اللجنة التشريعية والدستورية بمجلس النواب، الموافقة المبدئية على مشروع القانون المقدم من النائب أشرف رشاد رئيس الاغلبية بالبرلمان بشأن تعديل قانون الشهر العقاري وقانون الضريبة على الدخل ، حيث جاء في التعديلات الجديدة تأجيل تطبيق تعديلات قانون الشهر العقاري حتي 31 ديسمبر 2021 كالتالي
المادة الأولى
يرجأ العمل بالقانون رقم 16 لسنة 2020 بشأن تعديل بعض أحكام القانون رقم 114 لسنة 1946 بتنظيم الشهر العقاري حتى 31 من ديسمبر سنة 2021.
( 2 )
المادة الثانية
يستبدل نص المادة 2 من قانون الضريبة على الدخل الصادر بالقانون رقم 91 لسنة 2005
النص الآتي: تفرض ضريبة التصرفات العقارية بسعر 2.5 % وبغير أي تخفيض على إجمالي قيمة التصرف في العقارات المبنية أو الأراضي للبناء عليها عدا القرى، سواء أنصب التصرف عليها بحالتها أو بعد إقامة منشآت عليها، وسواء كان هذا التصرف شام العقار كله كما أوضحنا معكم في موقع خمـس خطوات من قبل وأيضا في هذا الموضوع أو جزءا منه أو وحدة سكنية منه أو غير ذلك، وسواء كانت المنشآت مقامة على أرض مملوكة للممول أو للغير، وسواء كانت عقود هذه التصرفات مشهرة أو غير مشهرة.
ويستثنى من التصرفات الخاضعة لهذه الضريبة تقديم العقار كحصة عينية في رأسمال شركات المساهمة بشرط عدم التصرف في الأسهم المقابلة لها لمدة 5 سنوات.
المادة الثالثة:
تضاف مواد جديدة بأرقام ( 42 مكررة – 42 مكررة أ- 42 مكررة ب – 42 مكررة ج ) إلى قانون الضريبة على الدخل المشار إليه، نصوصها الآتية
مادة مكررة:
استثناء من حكم المادة ( 42) من هذا القانون، يكون سعر الضريبة 1% في حالة سابقة التصرف في العقار خلال مدة لا تجاوز سنة من تاريخ تحقق الواقعة المنشئة للضريبة.
مادة مكررة 42 أ:
يلتزم الممول المتصرف بسداد ضريبة التصرفات العقارية خلال ثلاثين يوما من تاريخ التصرف، ويسري مقابل التأخير المقرر بالمادة (110) من هذا القانون اعتبارا من اليوم التالي الانتهاء المدة المحددة ، ويخصم ما تم سداده من هذه الضريبة من إجمالي الضرائب المستحقة على الممول في حالة تطبيق البند (7) من المادة (19) من هذا القانون.
امكانية تقسيط ضريبة التصرفات العقارية على 3 اقساط
وجاء في نص المادة مكررة 42 ب:
يجوز للمتصرف إليه سداد ضريبة التصرفات العقارية الحساب الممول المتصرف دفعة واحدة، أو على ثلاثة أقساط متساوية، يتم سداد القسط الأول منها رفق تقديم طلب التقسيط والقسط الثاني في اليوم الأول بعد انقضاء ستة أشهر من تاريخ سداد القسط الأول، والقسط الأخير في اليوم الأول بعد انقضاء ستة أشهر من تاريخ سداد القسط الثاني، ويسري مقابل التأخير المقرر بالمادة (110) من هذا القانون اعتبارا من اليوم التالي الانتهاء المدة المحددة، ويجبر كسر الشهر شهرة في حساب المدد المشار إليها.
ويقدم طلب التقسيط إلى مصلحة الضرائب المصرية، أو إلى مكتب الشهر العقاري المختص رفق طلب الشهر، وفي الحالة الأخيرة يلتزم المكتب بتحصيل الضريبة لصالح مصلحة الضرائب المصرية ، وللمتصرف إليه الحق في الرجوع على الممول المتصرف بما أداه من ضريبة لحسابه ، ويعتبر باطلا كل شرط أو اتفاق يقضي بنقل عبء هذه الضريبة إلى المتصرف إليه.
مادة (42 مكررة ج): يمتنع على مصلحة الشهر العقاري شهر التصرفات المشار إليها بالمادة (42) من هذا القانون إلا بعد تقديم ما يفيد سداد الممول المتصرف ضريبة التصرفات العقارية، أو سداد المتصرف إليه هذه الضريبة لحساب الممول أو البدء في تقسيطها ، و لا تقبل الدعاوى المتعلقة بشهر العقار إلا بعد تقديم ما يثبت سداد ضريبة التصرفات العقارية أو البدء في تقسيطها، بحسب الأحوال.
الغاء رسم المحامين عند تسجيل الشقة في الشهر العقاري
وجاء ضمن التعديلات أيضا الغاء نسبة 1 % المطلوب دفعها لنقابة المحامين عند تسجيل شقة في الشهر العقاري ، خاصة وأنه لا يوجد نص قانوني لهذه الرسوم وانما تم فرضها بقرار من الجمعية العمومية لنقابة المحامين.
هل يتم عمل شباك موحد لاجراءات الشهر العقاري ؟
ولازالت مطالب المواطنين عبر الفيس بوك وجروبات الاسكان والعقارات تطالب بتخصيص شباك موحد لاجراءات الشهر العقاري خاصة وأن المواطن يحتاج للمرور على 5 جهات مختلفة لتسجيل الشقة في الشهر العقاري وعلى مدة عدة اشهر لانهاء الاجراءات من بينها المحكمة ومكتب هندسي ومكتب الشهر العقاري ونقابة المحامين وغيرهم بجانب مصاريف تصل إلى 10 % من ثمن الشقة وهو ما ادي الي امتناع معظم اصحاب الشقق عن تسجيلها والاكتفاء بصحة التوقيع.
تحديث هام أعلن الرئيس عبد الفتاح السيسي تأجيل تطبيق تعديلات قانون الشهر العقاري 2021 لمدة عامين ، مع فترة انتقاليه وتسهيل اجراءات تسجيل الشقق والاراضي بالشهر العقاري مع تعديل نسبة الضرائب والمصاريف المطلوبة للتسجيل مع ميكنة مكاتب الشهر العقاري في مصر.
شاهد من هنا أيضا
ما هي قيمة ضريبة التصرفات العقارية 2021 والفئات المعفية منها ومن يدفعها البائع أو المشتري ؟
في موقع خمس خطوات ، نقدم لكم متابعة جيدة للشأن المصري والعربي والعالمي ، والاخبار السياسية والاقتصادية والبنوك في مصر والوطن العربي اهم النصائح والارشادات ومتابعة جيدة للتطورات الجارية.
