أعلنت مصلحة الشهر العقاري والتوثيق تفاصيل تعديلات اجراءات تسجيل شقة في الشهر العقاري 2021 ، بعدما نصت على عدم الاعتراف بالعقد الابتدائي فقط عند نقل ملكية عدادات المرافق أو منح تراخيص البناء على الاراضي وضرورة التسجيل في الشهر العقاري للاعتراف بالعقود عند نقل الملكية وعدم الاكتفاء بدعوي صحة التوقيع ودعوي صحة ونفاذ.
تعديلات قانون الشهر العقاري التي سيتم تطبيقها بداية من 6 مارس 2021
1-الأحكام المقصودة في المادة 35 مكرر هي أحكام دعاوى إثبات الملكية والصحة والنفاذ التي تستلزم بحث الملكية من واقع العقد المحرر وسند الأصلي للعقار والرخص التي حصل عليها قبل بنائه بينما لا تنطبق عليها الأحكام الصادرة في دعاوى صحة التوقيع لأنها دعوى تحفظيه تنصب على التوقيع فقط دون مناقشة الموضوع أو البحث في ملكية العقار.
2-لم يتم إلغاء دعاوى صحة التوقيع وإعلام الوراثة وأن هذه الدعاوى ليس لها دخل من قريب أو بعيد بتسجيل العقار في الشهر العقاري.
3-إلزام شركات الكهرباء والمياه والغاز وغيرها من الشركات والجهات والوزارات والمصالح الحكومية بعدم نقل المرافق والخدمات، أو اتخاذ أي إجراء من صاحب الشأن يتعلق بالعقار إلا بعد تقديم سند من الشهر العقاري يثبت حصوله على رقم مؤقت أو تسجيله لهذا العقار.
4- العقود الابتدائية لا تنقل المرافق والخدمات من كهرباء وغاز وليس لها دخل بتعديلات الشهر العقاري.
حيث شملت تعديلات قانون الشهر العقاري التي صدرت في 5 سبتمبر 2020 وأقرت العمل بالقانون بعد مرور 6 أشهر من اليوم التالي لتاريخ نشره كل من
أولا موعد العمل بتعديلات الشهر العقاري الجديدة : يبدأ العمل بالقانون رسميا في 6 مارس المقبل، باعتبار أن التعديلات صدرت في 5 سبتمبر 2020 وأقرت العمل بالقانون بعد مرور 6 أشهر من اليوم التالي لتاريخ نشره.
ثانيا: تقدم طلبات تسجيل العقار من ذوي الشأن إلى المكتب الواقع في نطاق العقار من ثلاثة نسخ متضمنة:
1-بيانات الحكم المراد شهره وما يفيد نهائيته.
2-كافة البيانات اللازمة لتعيين العقار محل الحكم.
3-البيانات الخاصة بالتكليف إذا كان موضوع المحرر يقتضي تغييرا في دفاتر التكليف.
4-البيانات الخاصة بأصل الحق العيني العقاري محل الحكم.
5-بيان الحقوق العينية المقررة على العقار محل الحكم.
6-شهادة تصرفات عقارية.
7-شهادة معتمدة من المحافظ المختص أو رئيس الهيئة المختص أو من يفوضه تفيد عدم وجود أي مخالفات بالعقار أو الوحدة المتعامل عليها.
8-إقرار بقبول البيان المساحي الوارد بالحكم.
9-إقرار بسداد الرسوم والتكاليف التي تنتج عن الإجراءات اللاحقة في الطلب أو الزائدة عن أمانة النشر.
ثالثا: يعطى أمين المكتب أو من ينوب عنه الطلب رقما وقتيا بعد سداد الرسم المستحق ورسم نشر الطلب وذلك بعد التأكد من مطابقة وصف العقار محل الحكم المراد تسجليه لوصفه الوارد بالصحيفة المشهرة.
رابعا: إذا كان الطلب يستلزم عرضه على مكتب تملك غير المصريين أو جهاز تنمية شمال سيناء أو يستلزم موافقة، أو أخذ رأي أيه جهة أخرى، فلا يعطى الطلب رقما مؤقتا إلا بعد ورود موافقة أو رأي تلك الجهة بحسب الأحوال.
خامسا: يخصص بكل مكتب سجل خاص لقيد طلبات تسجيل الأحكام يقيد به الرقم الوقتي المعطى للطلب مبينا به ساعة وتاريخ تقديمه.
سادسا: ينشر المكتب على نفقة الطالب في إحدى الصحف اليومية واسعة الانتشار إعلانا يتضمن بيانات الحكم موضوع الطلب، والعقار محل الحكم، واسم المدعي والمدعي عليه، ودعوى من لديه اعتراض إلى تقديم اعتراضه على تسجيل الحكم، أمام قاضي الأمور الوقتية المختص خلال شهر من تاريخ النشر.
سابعا: إذا انتهت مدة الشهر المحدد ولم يقدم اعتراض على الطلب أمام قاضى الأمور الوقتية المختص، يتحول الرقم الوقتي المعطى له إلى رقم نهائي ولا يتحول الرقم المؤقت إلى رقم نهائي إلا بعد تقديم ذوي الشأن شهادة سلبية من المحكمة المختصة تفيد بعدم تقديم اعتراضات.
ثامنا: إذا قدمت اعتراضات على الطلب خلال المدة يصدر القاضي المختص قرارا نهائيا مسببا خلال 7 أيام من تاريخ تقديمها مقرونة بالمستندات المؤيدة لها إما برفضها أو بقبولها وإلغاء الرقم الوقتي.
تاسعا: إذا تقرر قبول الاعتراض وإلغاء الرقم الوقتي، يقوم قلم كتاب المحكمة بإخطار المكتب المختص بصورة رسمية كما أوضحنا معكم في موقع خمـس خطوات من قبل وأيضا في هذا الموضوع صورة رسمية من قرار قاضي الأمور الوقتية خلال 7 أيام من تاريخ صدوره ويجب على أمين المكتب في تلك الحالة التأشير بإلغاء الرقم الوقتي بالسجل المذكور.
عاشرا: على شركات الكهرباء والمياه والغاز وغيرها من الشركات والجهات والوزارات والمصالح الحكومية عدم نقل المرافق والخدمات، أو اتخاذ أي إجراء من صاحب الشأن يتعلق بالعقار إلا بعد تقديم السند الذي يحمل رقم الشهر أو القيد.
الغاء الاعتراف بصحة التوقيع فقط عند بيع وشراء الشقق والاراضي
وحسبما أوضح مصدر في وزارة العدل فإنه لن يتم الاكتفاء بالعقد الابتدائي أو دعوي صحة التوقيع فقط أمام المحكمة والجهات الحكومية والمرافق ، حيث سيتم طلب تسجيل الشقة في الشهر العقاري عند شراء شقة جديدة أو في حالة تسلسل الملكية يجب عمل دعوي صحة ونفاذ ، وذلك بداية من 4 مارس 2021 .
رفض نقل ملكية عداد الكهرباء والمياه والغاز إلا في حالة التسجيل في الشهر العقاري
وفي حالة شراء الشقة أو قطعة الأرض بعد 4 مارس 2021 ، فلن يتم الموافقة على نقل عداد الكهرباء أو المياه أو الغاز الطبيعي إلا في حالة تسجيل الشقة في الشهر العقاري ، كذلك بالنسبة لادخال المرافق أو اصدار تراخيص بناء لقطع الاراضي ، بحسب التعديلات الجديدة في الشهر العقاري يجب أن يتمّ تسجيل عقد البيع بالشهر العقاري، ولن يكتفي بالعقد الابتدائي أو حكم صحة التوقيع أو بحكم صحة ونفاذ عقد البيع فقط دون تسجيله بالشهر العقاري.
تسجيل الشقق والعقارات المورثة في الشهر العقاري
أما في حالة تسجيل قطعة أرض ورث أو شقة أو عقار مورث فيجب اشهار حق الارث أو في حالة تسلسل الملكية يجب رفع دعوي صحة ونفاذ ولن يتمّ الاعتداد بإعلام الوراثة فقط.
تسجيل قطعة ارض في الشهر العقاري بعد الشراء
وحسب التعديلات الجديدة سيتم رفض أي تراخيص بناء أو غيرها إلا في حالة تسجيل قطعة الأرض في الشهر العقاري مع ضرورة رفع دعوي صحة ونفاذ في حالة تسلسل الملكية واستكمال باقي الاجراءات بموجب الأوراق الموضحة.
الأوراق المطلوب تقديمها عند تسجيل شقة في الشهر العقاري بعد التعديلات الجديدة
وفي حالة شراء شقة بعد بعد 4 مارس 2021 فيتم تقديم الأوراق المطلوبة
– تقديم أصل البيع الابتدائي للشقة أو العقار.
– شهادة من الحي التابع له العقار أو من مجلس المدينة بأن العقار ليس به مخالفات بناء أو في حالة وجودها تقديم ما يفيد بالتصالح.
– تقديم صورة للبطاقة الشخصية الخاصة بالبائع والمشتري مع الاطلاع على الأصل.
– يتم رفع دعوى صحة ونفاذ عقد البيع أمام المحكمة الابتدائية التابع لها محل العقار.
– في حالة الورث فيتم تقديم شهر إرث للورثة في حالة وفاة مالك العقار، حيث لن يتم الاكتفاء أو الاعتراف بإعلام الوراثة فقط.
مصاريف رسوم تسجيل شقة في الشهر العقاري 2021
– في حالة أن مساحة الشقة 100 متر2، فسيتم حساب رسوم تسجيل الشقة في الشهر العقاري كالتالي الرسوم بقيمة مالية تقدر بـ 500 جنيه، شاملة رسم المساحة بقيمة 125 جنيها.
– أما عن مصاريف تسجيل شقة بمساحة أكثر من 100 متر وحتي 200 متر 2 فسيتم حساب رسوم التسجيل بقيمة مالية تقدر بـ 1000 جنيها، شاملة رسم المساحة بقيمة 175 جنيه.
– بينما مصاريف تسجيل شقة في الشهر العقاري بمساحة 200 متر وحتي 300 متر فسيتم حساب الرسوم التسجيل بقيمة مالية تقدر بـ 1500 جنيها، شاملة رسم المساحة بقيمة 225 جنيها.
– الوحدة السكنية التي تزيد عن 300 متر 2: يتم حساب الرسوم بقيمة مالية تصل إلى 2000 جنيها، شاملة رسم المساحة بقيمة 275 جنيها.
شاهد من هنا أيضا
شرح التسجيل في تطبيق أرغب في عمل توكيل لحجز ميعاد في الشهر العقاري
موقع خمس خطوات يقدم معلومات بسيطة فى شرح سهل من خمسة خطوات للأحداث الجارية وكافة مناحي الحياة المتنوعة لإثراء محتوي اللغة العربية على الإنترنت وتقدم العديد من مقالات الصحة والحياة وشغل المنزل والوصفات الطبيعية.
