مع استمرار ارتفاع أسعار الشقق في مصر نوضح لكم دليل أسعار الشقق في الإسكندرية 2024 ، خاصة بعدما شهد سوق العقارات السكنية والتجارية بالإسكندرية ارتفاعا متواصل في الأسعار العام الحالي في مختلف احياء الإسكندرية علي الرغم من انتشار ظاهرة البناء المخالف بدون ترخيص الذي بلغ 48 ألف عقار وفق آخر إحصائية أجرتها محافظة الإسكندرية.
متوسط أسعار الشقق السكنية في الإسكندرية 2024
تترواح أسعار الوحدات السكنية بمحافظة الإسكندرية تبعا للمنطقة السكنية والحى الذى تقع فى نطاقة وقربها أو بعدها عن شاطئ البحر، حيث يتراوح سعر الشقة من 500 ألف فى المناطق الداخلية وتزيد تدريجيا حسب القرب من البحر والكورنيش ما بين 2 مليون جنيه وتصل إلى نحو 8 ملايين جنيه لوحدات السكنية المتواجدة على الكورنيش مباشرة، وتتزايد الأسعار فى حالة اتساع المساحة وزيادتها عن 100 متر للوحدة السكنية.
وأصبحت أسعار شقق ستانلي الأعلى في الإسكندرية حيث وصل سعر المتر إلى 25 ألف جنيه في العمارات التي تطل على الكورنيش وتقل تدريجيا لتصل إلى 15 ألف جنيه في العقارات الداخلية في ستانلي والمناطق المحيطة.
أسعار الشقق في حي المنتزة وحي وسط 2024
يأتي في المرتبة الثانية حى المنتزة أول والذى يحظى بشهرة واسعة نتيجة وجود منطقة ميامى وخالد بن الوليد والمندرة فى نطاق الحي وهى مناطق تعرف بأنها قبلة المصطافين، وينافس حى شرق فى مستوى الأسعار، إلا أن الأسعار تنخفض قليلا فى المناطق الداخلية التابعة للحى خاصة فى المناطق الخلفية قبلى السكة الحديد.
أما حى وسط فيأتى فى المرتبة الثالثة بين أحياء الإسكندرية فى ارتفاع الأسعار، حيث تتراوح سعر الوحدة السكنية ما بين 300 ألف جنيه إلى 600 ألف جنيه وذلك تبعا للمساحة أيضا.
بينما وصل سعر الشقة 100 متر في سيدي بشر، وكذلك متوسط سعر الشقق في خالد بن الوليد ما بين 500 ألف جنيه وحتي مليون جنيه حسب القرب من البحر والخدمات ، بينما في عمارات الشوارع الداخلية يبدأ سعر المتر من 5 آلاف جنيه فأكثر.
أسعار الشقق في حي المنتزة ثان والعجمي 2024
أما أحياء المنتزة ثان والعجمى وغرب فتأتى فى مراتب متأخرة نوعا ما بسبب بعدها عن وسط الإسكندرية وسوء الخدمات والمرافق بها للتراوح أسعار الشقق بها من 200 ألف إلى 500 ألف جنيه وقد يزيد السعر قليلا فى حالة زيادة المساحة، أما أحياء العامرية، وبرج العرب فتأتى فى ذيل القائمة، فيما عدا أسعار كمبوند الفيلات التى تم بناؤها غرب الإسكندرية من عدد من شكرات الاستثمار العقارى والتى تتراوح سعر الفيلا بها من 5 إلى 10 ملايين جينه.
كما شملت متوسط أسعار شقق اللبان في الإسكندرية وكذلك الورديان والقباري ما بين 250 ألف وحتي إلى 450 ألف جنيه للوحدات السكنية حسب المساحة والقرب من الخدمات.
انتشار بناء العمارات المخالفة واستمرار ارتفاع أسعار الشقق في الإسكندرية
وعلى الرغم من التوسع الأفقي في عدد من مناطق واحياء الاسكندرية وكذلك في مدينة برج العرب ، إلا أن الأسعار مازالت مرتفعة مقارنة بالمحافظات الأخرى ويأتى الانخفاض النسبى فى أسعار بعض الوحدات السكنية إلى البناء بدون ترخيص كما أوضحنا معكم في موقع خمـس خطوات وأيضا في هذا الموضوع وبالتالى عدم سداد أسعار المرافق (مياه، كهرباء، غاز) إلى المحافظة، ويتم بيع الوحدة السكنية بدون مرافق أو عدادات بأسعار منخفضة نسبيا، وذلك فى المقابل ارتفاع الأسعار المبالغ فيه فى حالة وجود مرافق وتركيب عدادات بالوحدة السكنية.
وبسبب هذا الارتفاع الجنونى فى أسعار الشقق ورغبة المواطنين من جميع المحافظات فى اقتناء شقة بالإسكندرية الساحرة، انتشرت ظاهرة البناء المخالف، والتى تعتبر من أهم العقبات التى تؤرق المواطن السكندرى وتتسبب فى أزمات عديدة بالمحافظة تظهر أعراضها المرضية فى مشاكل الصرف الصحى، وتهالك البنية التحتية والارتفاع الجنونى فى أسعار الوحدات السكنية.
وأدت ظاهرة التوسع الرأسى بعد إهمال التخطيط الاستراتيجى لمحافظة الإسكندرية، وتعرض الإسكندرية إلى إهمال الدولة لسنوات عديدة وحرمت من التخطيط الاستراتيجى للتوسع العمرانى، بل طالتها يد الفساد وبدلا من التوسع العمرانى بالساحل الشمالى لاستيعاب الزيادة السكانية المستقبلية.
تم تحويل مناطق الساحل الشمالى بالكامل إلى سلسلة قرى ومنتجعات سياحية، مع اهمال تنمية مناطق غرب الإسكندرية، أيضا وحرمانها من مد شبكات المرافق والخدمات تجاه منطقة برج العرب، الأمر الذى أدى فى النهاية إلى التوسع الرأسي داخل المساحة المحدودة لمحافظة الإسكندرية لاستيعاب الزيادة السكانية ومتطلبات السوق العقاري.
إقبال كبير على شقق العلمين الجديدة وتوقعات بطرح عدد من الشقق السكنية
وعلى الجانب الآخر تستعد وزارة الإسكان لطرح عدد جديد من شقق مدينة العلمين الجديدة وكذلك المنصورة الجديدة الفترة القادمة مع بداية عام 2024 في عدة مناطق بالمدينة الجديدة تشمل شقق الإسكان الاجتماعي والإسكان المتميز وكذلك عدد من الوحدات السكنية في ابراج العلمين الجديدة حيث من المتوقع أن يرتفع سعر المتر في العلمين الجديدة ليبدأ من 20 ألف جنيه في المتوسط.
تعرف من هنا أيضا على المزيد من تفاصيل أسعار شقق العلمين الجديدة
موقع خمس خطوات يقدم معلومات بسيطة فى شرح سهل من خمسة خطوات للأحداث الجارية وكافة مناحي الحياة المتنوعة لإثراء محتوي اللغة العربية على الإنترنت وتقدم العديد من مقالات الصحة والحياة وشغل المنزل والوصفات الطبيعية.
