القائمة إغلاق

شروط الإعفاء من الضريبة العقارية في مصر 2024 قيمة مبلغ الضريبة على الشقق السكنية

حددت مصلحة الضرائب العقارية شروط الإعفاء من الضريبة العقارية في مصر 2024 ، على الشقق والوحدات السكنية والعقارية ، مشيرة في ذات الوقت إلى ضرورة تقديم اقرار ضريبة في مأمورية الضرائب التابع لها لإثبات عدم امتلاك شقق او شالية او فيلا أو وحدات سكنية آخري ، بينما يجب على المؤجر دفع الضريبة العقارية على الشقة المؤجرة وليس المستأجر.

شروط الاعفاء من الضريبة العقارية في مصر وقيمة مبلغ الضريبة على الشقق السكنية
شروط الإعفاء من الضريبة العقارية في مصر وقيمة مبلغ الضريبة على الشقق السكنية

 

شروط الإعفاء من الضريبة العقارية في مصر على الشقق والعقارات

وحسبما أكدت رئيس مصلحة الضرائب العقارية، إن المواطن الذي يمتلك واحدة واحدة ولا يتجاوز سعرها مليونى جنيه يكون معفيًا من الضرائب العقارية ، موضحا أن مالك العقار ملتزم بالتقدم لمأمورية الضرائب التابع لها وإثبات عدم ملكيته لأي وحدة سكنية أخرى كما أوضحنا معكم في موقع خمس خطوات ، بجانب أن يكون المتقدم لطلب الإعفاء من الضريبة هو رب الأسرة والمالك للوحدة. وتابعت رئيس مصلحة الضرائب العقارية، أن الضريبة العقارية ثابتة من تاريخ حصر وتقييم قيمة العقار ولمدة 5 سنوات، موضحة: “لو العقار وقت حساب الضريبة فى 2013 كانت بـ مليون جنيه والضريبة 1000 تظل ثابتة حتى 2018”.

كما يخضع الجراج للضريبة العقارية باعتبارة جراجا عاما ويتم استغلالة مقابل ، وعليكم تقديم اقرار ضريبى عنة بصفتكم ملاك لهذا الجراج ، مع ارفاق عقد الايجار.
كما تشمل قائمة الإعفاءات من الضريبة العقارية كل من العقارات المبنية المملوكة للدولة والمخصصة لغرض ذى نفع عام ، وأيضا العقارات المبينة المملوكة للدولة ملكية خاصة، على أن تخضع للضريبة من أول الشهر التالى لتاريخ التصرف فيها للأفراد أو للأشخاص الاعتبارية ، كذلك المساجد والكنائس والأبنية المخصصة لإقامة الشعائر الدينية أو لتعليم الدين ، وأيضا العقارات المبنية التى تنزع ملكيتها للمنفعة العامة وذلك من تاريخ الاستيلاء الفعلي بواسطة الجهات التي نزعت ملكيتها وكذلك الأحواش ومباني الجبانات .
مع العلم ان عقوبة التهرب من دفع الضريبة العقارية حسب القانون هي غرامة لا تقل عن ألف جنيه ولا تجاوز خمسة آلاف جنيه، بالإضافة إلى تعويض يعادل مثل الضريبة التى لم يتم اداؤها لكل ممول خالف هذا القانون بقصد التهرب من أداء الضريبة المستحقة عليه.

 

الإعفاء من الضرائب العقارية لشقة واحدة فقط

وكانت رئيس مصلحة الضرائب العقارية، خلال حوارها مع الإعلامى أحمد موسى ببرنامجه ” على مسئوليتى” المذاع على فضائية “صدى البلد”، قد صرحت قائلة أن الضرائب العقارية حصلت على 3 مليارات جنيه خلال العام المالى الأخير، مؤكدة أن الإعفاء الضريبى يكون لوحدة سكنية واحدة، واللجان التى حددها القانون هى من تحدد القيمة الضريبية للوحدة السكنية، مضيفة أن وزير المالية الأسبق هانى قدرى يمتلك وحدة سكنية واحدة ودفع قيمتها الضريبية.
يعنى هذا أن كافة المبانى القائمة حاليا خاضعة للضريبة سواء كانت فيلات مبنية أو عمارات أو عوامات أو شاليهات، أيا كان موقعها الجغرافى . وتفرض الضريبة أيضا على الأراضى الفضاء المستغلة، جراجات – مشاتل – مؤجرة وغيرها ، على أن ترفع الضريبة إذا أصبحت الأراضى الفضاء غير مستغلة . كما تخضع للضريبة التركيبات التى تقام على أسطح أو واجهات العقارات، إذا كانت مؤجرة أو كان التركيب مقابل نفع أو أجر، والمقصود بالعقار فى القانون الجديد هو كل وحدة سكنية فى المبنى وليس المبنى بالكامل .
لا يتم فرض الضريبة على الأراضى الفضاء طالما لم يتم استغلالها، فإذا ما قام المكلف بأداء الضريبة باستغلالها بأى نوع من أنواع الاستغلال فإنها تخضع للضريبة سواء كانت ملحقة بالمبانى أو مستقلة أو غير مسورة .

شرح طريقة حساب الضريبة العقارية على شقة ومن هو المكلف بالدفع صاحب الشقة أو المستأجر ؟
شرح طريقة حساب الضريبة العقارية على شقة ومن هو المكلف بالدفع صاحب الشقة أو المستأجر ؟

 

من سيقوم بدفع الضريبة العقارية المؤجر أو المستأجر للشقة ؟ 

وحسبما يشير القانون المنظم للضرائب العقارية فإن المكلف بأداء الضريبة هو مالك العقار المبنى أو من له عليه حق عينى بالانتفاع أو بالاستغلال، سواء كان شخصا طبيعيا أو اعتباريا، ويكون الممثل القانونى للشخص الاعتبارى أو للشخص الطبيعى غير كامل الأهلية مكلفا بأداء الضريبة بأداء الضريبة نيابة عن من يمثله.

وفي حالة تأجير الشقة أو المحل أو غيره من العقارات فإن المستأجر لا يعد أحد المكلفين بأداء هذه الضريبة، كما أنه لا يجوز الرجوع على المستأجر لسداد الضريبة إلا فى حدود الأجرة المستحقة عليه، وبعد رفض المالك سدادها، وبعد أن تخطره مصلحة الضرائب العقارية بذلك بكتاب موصى علية بعلم الوصول.

وفى هذه الحالة يعد الايصال الذى يحصل عليه المستأجر – بما يفيد تحصيل الضريبة منه – إيصال من المكلف بأداء الضريبة باستيفائه للأجرة المستحقة له، وفى حدود ماتم أداؤه للمصلحة، وبالتالى لايجوز للمالك الرجوع على المستأجر بطلب الأجرة المسددة منه لجهة التحصيل أو إقامة دعاوى قضائية بطرده لعدم سداد الأجرة

 

ميعاد تقديم الإقرار الضريبي للضرائب العقارية ومكانها

يقدم المكلف إقرارة الضريبى فى حالة الحصر الخمسى مرة واحدة كل خمس سنوات، وذلك فى النصف الثانى من السنة السابقة للحصر عن كل من العقارات التى يملكها أو ينتفع بها ، حيث تم مد فترة التقديم لشهر اغسطس  ، وأما اذا كان عقارة مستجدا أو أضاف وحدات على عقاره ( بناء أدوار أخرى – تعلية ) وكان عقاره قد سبق حصرة أو أحدث فى عقارة تعديلات أثرت على القيمة الإيجارية أو استغل أرضا كانت فضاء، فيجب علية تقديم اقرار فى موعد أقصاه نهاية شهر ديسمبر من السنة التى حدثت فيها أو عليها تلك المستجدات.

شاهد فيديو شرح شروط الإعفاء من الضريبة العقارية وكيفية تقديم اقرار ضريبي في مصلحة الضرائب العقارية

 

 

طريقة حساب الضريبة العقارية على الشقق والشاليهات والفيلات

واكدت الدكتورة سامية حسين، رئيس مصلحة الضرائب العقارية أن سعر الضريبة 10% من القيمة الإيجارية السنوية للوحدات السكنية والغير سكنية ، حسبما اوضحنا معكم في موقع خمس خطوات ، موضحة إنه حتي الآن 385 ألفا قدموا طعنا على الإقرارات الضريبية من أصل 27 مليون إقرار ضريبى.

مضيفة أن طريقة حساب قيمة مبلغ الضريبة العقارية على الوحدة التجارية حتى مائة ألف جنيه تدفع  2.40 جنيه ضريبة عقارية، مؤكدة أن كل من يمتلك وحدة سكنية واحدة لا تتجاوز قيمتها 2 مليون جنيه لديه مهلة لآخر العام، لتقديم أوراقه الرسمية لمصلحة الضرائب للحصول على اعفاء ضريبي ، بينما في حالة الزيادة عن ذلك يتم دفع ضريبة 10 % من القيمة الايجارية للشقة أو الوحدة السكنية أو غيره السكنية.

 

صورة اخطار اعفاء المسكن الخاص من الضريبة العقارية نموذج 6 مكرر
صورة اخطار اعفاء المسكن الخاص من الضريبة العقارية نموذج 6 مكرر

 

طريقة تقديم طلب الاعفاء من الضريبة العقارية

يتم التوجه إى مأمورية الضرائب العقارية التابع لها لملئ نوذج رقم 6 مكرر واقرار الثروة العقارية وصورة من بطاقة الرقم القومي حيث يتم الحصول على اعفاء من الضريبة العقارية حسب الشروط الموضحة أعلى كما قد يطلب في بعض الحالات تقديم مستندات دالة على استمرارية الاقامة بالوحدة السكنية مثل ايصالات مرافق وغيرها.

 

شاهد من هنـــــــــــــــــــــــا أيضا

طريقة حساب الضريبة وامثلة حسب كل الشقة

 

مواضيع مماثلة

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *