نوضح لكم بالتفصيل طريقة حساب مساحة الشقة الحقيقية والفرق بين مساحة الشقة الإجمالية وصافي الشقة وكذلك طريقة حساب مساحة الخدمات والمنافع والحوائط والمطبخ والحمام والاضافات الآخري بالشقة ، حيث يلجأ بعض المقاولين لخداع الشباب المقبلين على شراء الشقق بكتابة مساحة كبيرة للشقة في العقد على خلاف المساحة الصافية الحقيقية للشقة.
طريقة حساب مساحة الشقة الاجمالية والخدمات والمنافع والمساحة الحقيقية للشقة
للحصول على مساحة الشقة الاجمالية الحقيقية يتم حساب مسطح الشقة مضاف إليها ما يخصها من خدمات ومنافع عامة مثل المداخل والسلالم والمصاعد والمناور وغيرها من الخدمات أو ما يسمي المنافع ، وذلك لأن هذه الخدمات تدخل في التكلفة الفعلية و حسابات بناء العمارة ومن هنا يتم تقسيم هذه التكلفة على عدد الوحدات السكنية الموجودة في العمارة
مع العلم أنه يجب ألاّ تزيد هذه النسبة عن 20 % من إجمالي مسطح الشقة فمثلاً لو وحدة سكنية مساحتها الكلية مثلآً 150 م فيجب الآّ تقل المساحة الصافية للوحدة عن 120 م2 وينطبق ذلك على العمارات السكنية ذات الإرتفاعات البسيطة.
ولحساب مساحة الشقة الصافي يتم قياس مساحة كل غرفة بالمتر كذلك المطبخ والحمام والبلكونات والاستقبال أو باقي اجزاء الشقة وقد يضاف مساحة الجراج المخصصة أو حدائق أو غيرها ، مع وضع اعتبار سمك الحوائط داخل الشقة والبروز في الحساب حيث يتم جمع هذه المساحات للحصول على المساحة الصافية الحقيقية ، أما المساحة الاجمالية الكلية والتي تسجل في العقد فهي مساحة الشقة الصافية + مساحة الخدمات أو المنافع.
ويجب التأكد على أنه يتم حساب نصيب الشقة في قطعة الارض “حصة الارض” على اساس المساحة الكلية بالخدمات وتسجيلها في العقد على هذا الاساس.
تحذير من الوقوع في فخ النصب في حالة زيادة مساحة الخدمات والمنافع عن 20 %
وباي حال من الاحوال لا يجب أن تزيد مساحة الخدمات والمنافع عن نسبة 20 % من المساحة الكلية للشقة بمعني اذا كانت مساحة الشقة المسجلة بالعقد 100 متر مربع لا يجب أن تقل المساحة الحقيقة بالمتر عن 80 متر مربع و باقي ال 20 متر مربع هي للخدمات من مناور وسلالم واسانسير وغيرها.
طريقة حساب سعر الشقة على أساس سعر المتر ومساحة الشقة بالمتر
وفي عدد كبير من المدن الجديدة في مصر حاليا خاصة في حالة تسليم الشقة على المحارة أو بدون تشطيب يتم حساب سعر الشقة على اساس سعر المتر مضروب في مساحة الشقة لذلك كما أوضحنا فإنه من الضروري معرفة المساحة الاجمالية والصافي حتي لا يتم التعرض لعملية نصب.
وهنا السؤال هل يتم بيع الشقة على اساس صافي المساحة أم المساحة الإجمالية للشقة شاملة المناور والبروز والخدمات ؟
نجد أن الاجابة هي أن عملية البيع تتم على اساس المساحة الاجمالية لكن مع الآخذ في الاعتبار عدم زيادة مساحة الخدمات عن 20 % من المساحة بمعني لو مساحة الشقة في العقد 100 يجب الا تقل مساحتها الفعلية عند قياس مجموع مساحة الغرف والمطبخ والحمام والاستقبال والبلكونات عن 80 متر مربع.
شاهد من هنـــــــــــــــــــــــــا أيضا
جديد أسعار وتفاصيل شقق العاصمة الإدارية الجديدة وشكل تشطيباتها
موقع خمس خطوات يقدم معلومات بسيطة فى شرح سهل من خمسة خطوات للأحداث الجارية وكافة مناحي الحياة المتنوعة لإثراء محتوي اللغة العربية على الإنترنت وتقدم العديد من مقالات الصحة والحياة وشغل المنزل والوصفات الطبيعية.
