نوضح لكم طريقة الحصول على قرض التمويل العقاري من البنوك في مصر لشراء شقة جديدة أو تابعة لوزارة الإسكان كذلك الشروط والأوراق المطلوبة لطلب قرض شراء شقة في البنك الأهلي وبنك مصر بسعر فائدة مخفض وفترة سداد حتي 10 سنوات.
شروط الحصول على قرض التمويل العقاري من البنوك في مصر 2023-2024
– ألا يقل سن العميل عن 21 عاما وألا يزيد على 65 عاما عند نهاية مدة التمويل، وفي حالة عدم وجود دخل إضافي لا يزيد السن على 60 عاما.
– أن تكون الوحدة السكنية مسجلة أو قابلة للتسجيل.
– ألا يزيد القسط الشهري على 40% من صافي الدخل الشهري.
– تتعدد أنظمة السداد لتناسب جميع المستويات، ويشمل التمويل أي عقار داخل جمهورية مصر العربية.
– يجرى تقدير قيمة الوحدة بمعرفة خبير تقييم مسجل بهيئة الرقابة المالية.
خطوات و إجراءات الحصول على تمويل عقارى
1- على الراغبين تقديم مفردات راتبهم لإثبات قيمة الدخل
2- صورة بطاقة الرقم القومى وإيصال كهرباء أو مياه إذا كان موظفا فى القطاع العام أو الخاص.
3- وفى حالة كون المتقدم إذا كان صاحب أعمال حرة فإنه يقدم شهادة دخل معتمدة من أحد مكاتب المحاسبين .
4- وكشف حساب جارى من البنك خلال آخر 6 شهور وصورة من السجل التجارى والبطاقة الضريبية.
5- على المتقدم اختيار شقة مسجلة بالشهر العقارى، أو قابلة للتسجيل من خلال توافر رخصة بناء للمبنى بأكمله.
6- لابد أن تكون الأرض المبنى عليها العقار مسجلة، بالإضافة إلى توفير نموذج 19 عقارى، وهى شهادة التصرفات العقارية للوحدة السكنية قبل 10 سنوات.
وتشمل الأوراق المطلوبة لطلب قرض التمويل العقاري لشراء شقة من البنك الأهلي المصري
في حالة إن كان العميل موظفا
– صورة من بطاقة رقم قومي سارية.
– إيصال كهرباء أو تليفون أو ماء أوغاز لا يتعدى 6 أشهر مرفق به عنوان الإقامة.
– شهادة إثبات الدخل من جهة العمل موضحًا بها صافي الدخل الشهري ومدة الخدمة والوظيفة.
– تقديم ما يثبت أي مصدر دخل إضافي إن وجد.
في حالة أصحاب المهن الحرة يضاف المستندات الآتية:
– عقد تأسيس الشركة أو تراخيص مزاولة المهنة.
– مستخرج حديث من السجل التجاري لا يتعدى الـ3 شهور أو كارنيه النقابة بالنسبة للمهن الحرة.
– صورة من البطاقة الضريبية.
– شهادة من محاسب قانوني مرفق بها صافي الدخل الشهري أو السنوي للعميل.
– آخر الإقرارات الضريبية أو الميزانيات المعتمدة من محاسب قانوني.
– كشف حساب بنكي لمدة عام سابق.
شروط الشقة للحصول على قرض تمويل عقاري في البنك الاهلي وهل يجب أن تكون مسجلة في الشهر العقاري ؟
– تشمل المستندات المطلوبة للوحدة أو العقار بالنسبة للوحدات المسجلة صورة من بطاقة الرقم القومي الخاصة ببائع العقار. – إثبات لتسلسل ملكية صورة العقد المسجل وسند ملكية البائع. – شهادة تصرفات عقارية شهادة بسداد الضرائب العقارية، وكشف رسمي من مأمورية الضرائب العقارية.
أما في حالة أن الشقة غير مسجلة في الشهر العقاري ولكن قابلة للتسجيل فيتم تقديم الأوراق التالية
– صورة من بطاقة الرقم القومي الخاصة ببائع العقار.
– إثبات لتسلسل الملكية صورة العقد الابتدائي.
– صورة العقد المسجل لسند ملكية الأرض.
– شهادة تصرفات عقارية شهادة بسداد الضرائب العقارية.
– كشف رسمي من مأمورية الضرائب العقارية.
– صورة من ترخيص البناء.
– صورة من الرسومات المعمارية المعتمدة.
بالنسبة لقرض شراء شقق دار مصر وجنة مصر وسكن مصر أو الشقق الصادر لها قرار تخصيص في المجتمعات العمرانية الجديدة فيجب تقديم الأوراق التالية
– صورة من بطاقة الرقم القومي الخاصة ببائع العقار.
– إثبات لتسلسل الملكية.
– صورة من خطاب التخصيص من جهاز المدينة.
– صورة من محضر استلام الأرض موقعًا من جهاز المدينة.
– صورة من الموقف المالي الأرض.
– صورة من ترخيص البناء.
– صورة من الرسومات المعمارية المعتمدة.
شاهد من هنا أيضا أسعار شقق العاصمة الجديد الحكومية والقطاع الخاص 2023
موقع خمس خطوات يقدم معلومات بسيطة فى شرح سهل من خمسة خطوات للأحداث الجارية وكافة مناحي الحياة المتنوعة لإثراء محتوي اللغة العربية على الإنترنت وتقدم العديد من مقالات الصحة والحياة وشغل المنزل والوصفات الطبيعية.
