أوضحت وزارة المالية قيمة مبلغ ضريبة التصرفات العقارية 2023 وحالات الاعفاء منها ، وطريقة دفعها ومن المسئول عن دفع ضريبة التصرف العقاري البائع أو المشتري لتسجيل الشقة في الشهر العقاري وكذلك اراضي البناء وغيرها من التصرفات العقارية التي حددها القانون.
قيمة ضريبة التصرفات العقارية في مصر 2023
تقدر ضريبة التصرف العقاري في مصر حسب التعديلات الجديدة بنسبة 2.5% من قيمة أو ثمن العقار المتصرف فيه، وحسبما هو موضح في عقد البيع بين الطرفين ، وذلك بصرف النظر عن طريقة التصرف أو الدفع ، حسب القانون رقم 91 لسنة 2005 بشأن الضريبة على الدخل والمعدل بالقانون 158 لسنة 2018؛ حيث نصت المادة 42 من القانون الأخير على أن “تفرض ضريبة بسعر (2.5%) وبغير أي تخفيض على إجمالي قيمة التصرف في العقارات المبنية أو الأراضي للبناء عليها عدا القرى.
يذكر أن ضريبة التصرف العقاري كثر الحديث عنها مؤخرا بسبب تعديلات قانون الشهر العقاري والذي اشترط تقديم ما يفيد بدفع ضريبة التصرف العقاري ضمن الأوراق المطلوبة لتسجيل الشقق في الشهر العقاري بداية من 6 مارس 2023 هذا بجانب دفع 1 % من قيمة ثمن الشقة لنقابة المحامين بحد اقصي 25 ألف جنيه.
ما حالات الإعفاء من دفع ضريبة التصرفات العقارية في مصر 2023
وحسب التعديلات الجديدة وطبقًا لنص القانون رقم 91 لسنة 2005 وتعديلاته برقم 1 لسنة 2013، ولائتحه التنفيذية رقم 991 لسنة 2005، وكذلك حسب الكتاب الدوري رقم 16 لسنة 2014، يُعفى من دفع ضريبة التصرفات العقارية في مصر كل من
– المساكن أو الأراضي المعدة للبناء في القرى.
– الوارث الذي آلت إليه الملكية عن طريق الميراث بحالتها عند الميراث.
– تقديم العقار كحصة عينية في رأسمال شركات المساهمة بشرط عدم التصرف في الأسهم المقابلة لها لمدة خمس سنوات.
– التبرع والهبة للأقارب من الأصول والفروع والبيوع الجبرية.
– العقارات التي تنتزع للمنفعة العامة، والتبرع بعقار للجهات الحكومية وأجهزة الدولة.
– العقارات التي تم شراؤها من شركات عقارية أو مطورين عقاريين أو مشروعات الدولة السكنية.
– الأراضي الزراعية وغير المعدة للبناء؛ لأنها تدفع ضريبة أطيان زراعية.
من المسئول عن دفع ضريبة التصرفات العقارية ؟ البائع أو المشتري وهل يجوز دفع المشتري لها ؟
وأوضحت وزارة المالية أن مسئولية دفع ضريبة التصرفات العقارية تقع على البائع فهو من زاد دخله نتيجة عملية البيع حيث صرح الدكتور محمد معيط وزير المالية “قائلا: “لا أتعامل مع المشتري تعاملي مع اللى قبض الفلوس” ، لكن فعليا على أرض الواقع أوضح أحد المحامين أن من يقوم بعملية تسجيل العقد واشهاره في الشهر عقاري هو المشتري وبالتالي يتحمل الأعباء ، وربما على مجلس النواب تعديل عدد من مواد القانون لتسهيل الاجراءات على المواطنين ، وفي معظم الحالات يتم الاتفاق بين كل من البائع والمشتري على تحمل المشتري مبلغ ضريبة التصرفات العقارية ودفعها في حالة التسجيل في الشهر العقاري ، حيث اجاز المشرع ذلك حسب القاعدة القانونية العقد شريعة المتعاقدين خاصة وأنه لا يوجد نص قانوني يمنع دفع المشتري للضريبة عن عقد بيع الشقة أو قطعة الأرض.
شاهد من هنا أيضا
اجراءات تسجيل الشقة في الشهر العقاري والمصاريف المطلوبة بعد التعديلات الجديدة 2023
في موقع خمس خطوات ، نقدم لكم متابعة جيدة للشأن المصري والعربي والعالمي ، والاخبار السياسية والاقتصادية والبنوك في مصر والوطن العربي اهم النصائح والارشادات ومتابعة جيدة للتطورات الجارية.
