مع كثرة اخطاء التشطيبات واختلاف مساحات الشقق في بعض المشاريع والعمارات الجديدة خاصة شقق الاسكان الاجتماعي ودار مصر عن ما هو متفق عليه ، نوضح طريقة التصرف في حالة مخالفة مواصفات الشقة عند استلامها وعدم مطابقتها كراسة الشروط وما هي الاوراق الاساسية والمستندات المطلوبة لضمان حقك.

بشكل عام اجراءات التأكد من قانونية الشقة والأرض المبنية عليها قبل الشراء وقبل توقيع العقود
– لا تقم بشراء شقة في الأدوار الأخيرة قدر الإمكان ، ففي حالة وجود مخالفة عادة ما يتم هدم هذه الأدوار .
– قم بالاطلاع على عقود شراء الأرض ورخصة بناء العمارة ، ومراجعتها في الحي أو المدينة للتأكد من الترخيص وعدد الأدوار المصرح بها من خلال الإدارة الهندسية في الحي التابع له الشقة أو جهاز المدينة الجديدة.
– راجع مساحة الشقة على الورق وفي الواقع على الطبيعة فعادة ما يتم خصم عدد من المترات لصالح المنافع (المنور والسلالم والاسانسير) لكن يتم اثباتها في العقد ضمن مساحة الشقة الإجمالية فتأكد من مساحة الشقة الصافية ومقارنتها بالمنافع بحيث لا تزيد مساحة المنافع عن 20- 30 متر مربع من مساحة الشقة في العقد.
– يفضل تسجيل عقد شراء الشقة في الشهر العقاري لضمان حقك ، وأن كان الكثيرون يكتفون بالحصول على حكم صحة توقيع من المحكمة على عقد شراء الشقة نظرا لارتفاع رسوم وطول اجراءات تسجيل الشقة في الشهر العقاري.
– راجع ممارسة الكهرباء والمياه والغاز الطبيعي واجراءات تركيب العدادات في العمارة والشقة من خلال شركات المرافق التابعة لمنطقة بناء الشقة.
– لا تقم بشراء شقة على الورق فقط أو تم وضع الأساس فقط ، بل يمكن تقسيط ثمن الشقة دفعات مع استمرار عملية البناء.
– في حالة شراء شقة من مالك سابق ، قم مع المحامي بمراجعة تسلسل الملكية وعدد الملاك السابقين لضمان حقك وعدم وجود قضايا أو منازعات سابقة.
– لا تكتفي بنسخ عقد الشقة السابق بل قم بمراجعة نقاط العقد وإضافة ما تريد من إثبات دفع أو تقسيط أو مواصفات جديدة أضيفت على الشقة.
مشاكل الاسكان الاجتماعي ودار مصر واختلاف مواصفات وتشطيبات الشقق
وكان عدد من حاجزي شقق الاسكان الاجتماعي ومشروع الاسكان المتوسط دار مصر ، قد اشتكوا من اختلاف تشطيبات الشقق عن ما هو متفق عليه في كراسة الشروط ، كذلك سوء حالة التشطبيات النهائية ، او حدوث مشكلة في السباكة والكهرباء والحاجة الي اعادتها بالكامل مرة آخري.
وحيث اشارقال المهندس وليد عباس، معاون وزير الإسكان لشؤون هيئة المجتمعات العمرانية ، انه إذا اكتشف المواطن أي اختلاف بين ما هو موجود في الوحدة السكنية وبين كراسة الشروط من حيث المواصفات والتشطيبات، لابد من رفض استلام الوحدة وعدم التوقيع علي محضر استلام الشقة وابلاغ الموظف والجهة التي تقوم بعمليات التسليم بالملاحظات كما أوضحنا معكم في موقع خمـس خطوات من قبل حيث يقوم الموظف بعمل مذكرة برفض استلام الوحدة السكنية، ويذكر أسباب الرفض ويسلمها لوزارة الإسكان حتي يتم تعديل ومراجعة الملاحظات المذكرة وتسليم الشقة طبقا للمواصفات.
اوراق هامة عند شراء واستلام الشقة من البائع
وعلى الجانب الأخر وعند شراء شقة او استلامها نهائيا بعد تمام عملية الشراء ، يجب ان يراجع المواطن الاوراق ومستندات الملكية جيدا ، وهل يجوز له التصرف بالبيع بصفة أصلية أو بتوكيل ساري المفعول من المالك والتأكد من مكتب التوثيق الصادر منه التوكيل ، كذلك أصل محضر استلام الوحدة السكنية (في حالة وجوده ) أو مذكرة فقط من قسم الشرطة في حالة فقدان المحضر.
كذلك يجب الحصول علي نسخة من بيانات العقار، وعقد ملكية الأرض، وصورة الرخصة، والمخطط العام للمجمع السكني “الكومباوند” او العقار ، وفي حالة ما إذا كانت الوحدة مملوكة لشركة أفراد يتطلب صورة حديثة من من السجل التجاري بعد الاطلاع على الأصل.
شراء شقة الإسكان الاجتماعي من سمسار أو مالك سابق وتسديد أقساط الشقة للبنك
– في حالة شراء شقة من سمسار أم مالك سابق لشقة الإسكان الاجتماعي تأكد من مرور المدة الزمنية المحددة لإمكانية بيع الشقة ، وذلك بدلا من الشراء من الباطن حيث يعرضك ذلك لسحب الشقة وضياع حقك.
– قم بالاتفاق مع البائع على طريقة سداد ثمن الشقة وباقي الأقساط المتبقية.
– راجع البنك المسئول عن قرض التمويل العقاري للشقة وامكانية سداد ثمن الشقة أو تقسيطه حسب الشروط الموضحة.
كيفية التصرف في حالة النصب العقاري او اختلاف مواصفات الشقة عن ما هو متفق عليه
واشار احد خبراء العقارات في مصر الي انه علي المشتري إذا وجد أي شيء مخالف في الشقة عند استلامها عن الاوراق الموضحة ، يجب مراجعة المالك او البائع فورا ، وفي حالة الشك في عملية نصب او خداع فيجب عمل محضر مباشرة ، خاصة في حالة الاخلال بالعقد أو ببيان مواصفات ومساحة الشقة ، أو عدم الالتزام بتسليم الشقة في موعدها المتفق عليه ، حيث يتم بعد ذلك رفع دعوى على البائع سواء كان شخصًا اعتباريًا أو شركة خاص للحصول علي حقك بالكامل.
شاهد من هنــــــــــــــا ايضا شرح خطوات بيع شقة وتوثيقها في الشهر العقاري بالتفصيل

في موقع خمس خطوات ، نقدم لكم متابعة جيدة للشأن المصري والعربي والعالمي ، والاخبار السياسية والاقتصادية والبنوك في مصر والوطن العربي اهم النصائح والارشادات ومتابعة جيدة للتطورات الجارية.