ارتفعت أسعار المتر في بعض المدن الجديدة 120% في أقل من عامين ، نوضح لكم بالأرقام أسعار الشقق في المدن الجديدة 2026. نستعرض سعر المتر في القاهرة الجديدة والتجمع الخامس والعاصمة الإدارية الجديدة والشيخ زايد و6 أكتوبر والعلمين الجديدة. كذلك أسعار شقق سكن مصر ودار مصر والإسكان الاجتماعي للراغبين في التملك بالتقسيط.
قائمة أسعار المتر في المدن الجديدة 2026 بعد زيادة الأسعار
لاحظ كثيرون أن السوق العقاري في المدن الجديدة شهد قفزات حادة خلال 2025-2026. النصيحة الذهبية: لا تقارن أسعار 2023 بأسعار اليوم — الفارق هائل. إليك آخر أسعار المتر في أبرز المدن وفق بيانات مارس 2026:
| المدينة / المنطقة | أقل سعر للمتر | أعلى سعر للمتر | ملاحظة |
|---|---|---|---|
| التجمع الخامس (كمبوندات) | 45,000 جنيه | 90,000 جنيه | الأعلى سعراً في القاهرة الجديدة |
| القاهرة الجديدة (أحياء) | 24,000 جنيه | 50,000 جنيه | حسب الحي والمطور |
| العاصمة الإدارية (خاص) | 24,000 جنيه | 40,000 جنيه | شركات تطوير عقاري |
| 6 أكتوبر (كمبوندات) | 20,000 جنيه | 66,000 جنيه | ارتفاع 120% خلال عامين |
| الشيخ زايد | 22,000 جنيه | 70,000 جنيه | يتوقف على الحي والمشروع |
| العلمين الجديدة (سكني) | 60,000 جنيه | 120,000 جنيه | الأبراج تصل لـ 250 ألف |
| مدينتي | 45,000 جنيه | 85,000 جنيه | حسب نظام السداد |
| الشروق | 20,000 جنيه | 35,000 جنيه | — |
| العبور | 18,000 جنيه | 30,000 جنيه | — |
| مدينة بدر | 14,000 جنيه | 25,000 جنيه | ترتفع قرب العاصمة |
| العاشر من رمضان | 12,000 جنيه | 20,000 جنيه | — |
| مدينة السادات | 8,000 جنيه | 15,000 جنيه | الأوفر بين المدن الجديدة |
* الأسعار تقريبية وفق بيانات السوق مارس 2026 — تتفاوت حسب المطور ونظام السداد ومرحلة البناء.
سعر المتر في القاهرة الجديدة والتجمع الخامس 2026
شهدت أسعار الشقق في القاهرة الجديدة تبايناً ملحوظاً في مارس 2026. الكمبوندات في التجمع الخامس تتصدر القائمة بسعر متر يتراوح بين 70,000 و90,000 جنيه. تلتها مدينة المستقبل بمتوسط 67,000 إلى 80,000 جنيه، ثم المربع الذهبي بـ65,000 جنيه للمتر (وفق مصراوي مارس 2026).
في الشريحة المتوسطة الراقية، تتراوح الأسعار في الأحياء العائلية:
- غرب الجولف: 50,000 جنيه للمتر
- المستثمرين الشمالية: 40,000 جنيه للمتر
- شارع التسعين: 37,000 جنيه للمتر
- الياسمين والبنفسج: 36,000 – 36,500 جنيه للمتر
- النرجس والأحياء: 33,000 – 34,500 جنيه للمتر
- الأندلس وبيت الوطن: 24,000 – 26,500 جنيه للمتر
- دار مصر بالقاهرة الجديدة: 25,850 جنيه للمتر
وللتوضيح: سعر الوحدة السكنية الكاملة بـ3 غرف في القاهرة الجديدة يبدأ من 3.5 مليون جنيه وقد يتجاوز 10 ملايين جنيه في الكمبوندات الراقية. تعرف أيضاً على: تفاصيل مشروع جنة المرحلة الأخيرة بالمدن الجديدة 2026.
أسعار شقق العاصمة الإدارية الجديدة 2026
سعر المتر في شقق العاصمة الإدارية الجديدة 2026 يتراوح بين 24,000 جنيه وحتى 40,000 جنيه في الكمبوندات الخاصة حسب الشركة والحي والتشطيبات. وتقدم أغلب الشركات أنظمة تقسيط تصل إلى 12 سنة بمقدم يبدأ من 5%.
أسعار الوحدات السكنية في العاصمة الإدارية تبدأ من:
- استوديو (45-55 م²): تبدأ من 1,320,000 جنيه
- شقة غرفة واحدة (65-70 م²): تبدأ من 1,743,000 جنيه
- شقة غرفتين (110-112 م²): تبدأ من 2,789,000 جنيه
- شقة 3 غرف (145 م²): تبدأ من 3,610,000 جنيه
- دوبلكس (276 م²): تبدأ من 7,800,000 جنيه
أما المجمعات السكنية الحكومية في العاصمة (أحياء R3 وR7)، فتقدم وحدات وزارة الإسكان بأسعار تنافسية تبدأ من 3,500,000 جنيه للشقة مع تقسيط حتى 12 سنة. الحي R3 هو الأوفر سعراً، أما R7 فهو الأعلى لقربه من النهر الأخضر والحي الدبلوماسي.
سعر المتر في 6 أكتوبر والشيخ زايد 2026
ارتفعت أسعار الشقق في مدينة 6 أكتوبر بنسبة 120% خلال العامين الأخيرين (وفق مصراوي ديسمبر 2025). الكمبوندات تتصدر بـ66,000 جنيه للمتر، والتوسعات الشرقية بـ61,000 جنيه. أما المناطق ذات الطابع الاقتصادي كالأحياء ومحور جمال عبد الناصر فتتراوح بين 20,000 و27,000 جنيه للمتر.
خريطة أسعار سعر المتر في 6 أكتوبر 2026:
- الكمبوندات الراقية: 58,000 – 66,000 جنيه/م
- حدائق أكتوبر وجنوب الواحات: 40,000 جنيه/م
- الحصري والحي المتميز: 27,000 جنيه/م
- الأحياء القديمة ومحور جمال عبد الناصر: 20,000 – 22,000 جنيه/م
أما مدينة الشيخ زايد فسعر المتر يتفاوت بحسب الحي:
- المناطق الهادئة (الحي 11 و13): 22,000 – 25,000 جنيه/م
- شارع البستان والحي 10 و7: 28,000 – 30,000 جنيه/م
- مشاريع الشيخ زايد الجديدة: 23,500 – 24,400 جنيه/م
- الكمبوندات الفاخرة: تصل لـ70,000 جنيه/م
سعر المتر في العلمين الجديدة والمنصورة الجديدة 2026
شهدت العلمين الجديدة قفزة غير مسبوقة في الأسعار خلال 2025-2026. سعر المتر في الشقق السكنية يبدأ من 60,000 جنيه ويتراوح بين 60,000 و120,000 جنيه. أما أبراج العلمين الشهيرة فسعر المتر فيها يبدأ من 120,000 جنيه ويصل في الأجنحة الفندقية الفاخرة بالأدوار العليا إلى 250,000 جنيه للمتر (وفق newaqar.net يناير 2026).
وحدات التاون هاوس في العلمين يبدأ سعر المتر فيها من 65,000 جنيه. الوحدات التجارية تصل من 180,000 إلى 350,000 جنيه للمتر. العلمين ليست مدينة سكن دائم للمتوسطة — هي وجهة استثمارية وسياحية بالأساس في 2026.
أما المنصورة الجديدة (مدينة رشيد الجديدة)، فالتطوير العمراني فيها لا يزال في مراحله الأولى. يبدأ سعر المتر من 15,000 إلى 30,000 جنيه حسب موقع الوحدة والمشروع. وهي فرصة استثمارية واعدة لمن يبحث عن أسعار شقق في المدن الجديدة 2026 بالتقسيط.
أسعار شقق الإسكان المتوسط والاجتماعي في المدن الجديدة 2026
في مشروعات وزارة الإسكان (سكن مصر ودار مصر وجنة)، تبدأ أسعار المتر من 11,500 جنيه في القاهرة الجديدة و15,500 جنيه في 6 أكتوبر. الوحدات تُسلَّم كاملة التشطيبات. وهذا يجعلها من أفضل خيارات أرخص الشقق في المدن الجديدة 2026 من وزارة الإسكان. تعرف أكثر على: شروط ومتطلبات الحصول على شقة من مشروعات الإسكان 2026.
أما شقق الإسكان الاجتماعي 2026 فتبدأ أسعارها من 400,000 جنيه وتصل إلى نحو 1.2 مليون جنيه للوحدات الأكبر مساحةً في مشروعات سكن مصر ودار مصر وجنة. نظام السداد مرن يصل إلى 20 سنة عبر التمويل العقاري، بمقدمات ميسرة. يُتوقع إعلان الطرح الجديد لشقق الإسكان الاجتماعي خلال 2026.
توقعات باستمرار ارتفاع أسعار الشقق في المدن الجديدة 2026
توقع عدد من المطورين العقاريين ارتفاع أسعار الشقق في المدن الجديدة خلال 2026 بنسبة تتراوح بين 15% و20%، مدفوعاً بزيادة الطلب وارتفاع تكاليف البناء (وفق مصراوي ديسمبر 2025). النصيحة الذهبية لمن يريد الشراء: الانتظار قد يكلفك أكثر.
وتشير التوقعات إلى أن مدينة بدر والشروق مرشحتان للارتفاع مع اكتمال خدمات العاصمة الإدارية الجديدة واتساع امتدادها العمراني. حدائق أكتوبر تُعدّ من أكثر المناطق الواعدة استثمارياً في 2026 وفق خبراء العقار. أما المناطق الأقل في الأسعار فلا تزال توفر فرصاً مناسبة لأول شقق للشباب والعائلات الباحثة عن التملك. تعرف أيضاً على: أفضل أفكار الاستثمار والمشروعات الصغيرة في مصر 2026.
شاهد من هنـــا أيضاً
تفاصيل مشروع جنة المرحلة الأخيرة بالمدن الجديدة 2026
في موقع خمس خطوات ، نقدم لكم متابعة جيدة للشأن المصري والعربي والعالمي ، والاخبار السياسية والاقتصادية والبنوك في مصر والوطن العربي اهم النصائح والارشادات ومتابعة جيدة للتطورات الجارية.
