حددت وزارة التنمية المحلية مسئولية تقديم طلب التصالح في مخالفات البناء محددة أن صاحب البيت أو العمارة هو المسئول عن تقديم طلب التصالح وليس صاحب الشقة ، ويتحمل من قام بعملية البناء بشكل المخالف قيمة المخالفة والمصاريف ، يأتي ذلك بعد طلب عدد من الأحياء سكان الشقق المخالفة والبيوت المقامة بدون ترخيص بضرورة تقديم طلب التصالح وعدم انتظار صاحب البيت للتقديم.
تحديد مسئولية تقديم طلب التصالح في مخالفات البناء على صاحب البيت وليس صاحب الشقة
وحسمبا أوضح الدكتور خالد قاسم، مساعد وزير التنمية المحلية والمتحدث الرسمي للوزارة في بيان رسمي أن مسئولية تقديم طلب التصالح في مخالفات البناء تقع على من قام ببناء العقار وليس الساكن الحالي ، مشيرا إلى أن من يتقدم بطلب التصالح في مخالفات البناء هو صاحب البيت وليس صاحب الشقة بمفرده سواء كان العقار بالكامل مخالف أو شقة مخالفة وذلك للحصول على رخصة للعقار بالكامل.
فتح ملف واحد للعقار في تصالح مخالفات البناء
وكانت وزارة التنمية المحلية قد وزعت منشور إلى المحافظات والأحياء في مصر بفتح ملف واحد للعقار الواحد عن استقبال طلبات مخالفات البناء بحيث يتقدم صاحب العقار أو صاحب البيت أو المبني ويحمل عقود الأرض أو رخصة البناء للتصالح ودفع المصاريف المطلوبة بدلا من تحميل اصحاب الشقق السكنية مصاريف مخالفات البناء ، وذلك حتي في حالة وجود أكثر من خالفة في البناء ولن يتم قبول أي طلب منفرد لشقة واحدة فقط كم أوضحنا معكم في موقع خمس خطوات من قبل وأوضح بيان وزارة التنمية المحلية قائلا مثال على ذلك “لا يمكن عقار مخالف بالكامل على سبيل المثال يتم فتح 10 ملفات تصالح لنفس العقار، لكن سيكون ملف واحد يقدمه صاحب العقار يضم جميع الوحدات المخالفة التي يريد أصحابها التصالح عليها”.
ضرورة تقديم بلاغ ضد صاحب العقار في حالة رفض دفع رسوم مخالفات البناء في الحي أو المحافظة
وفي حالة رفض صاحب البيت أو العمارة المخالفة تقديم طلب التصالح بإسمه بالكامل يجب على أصحاب الشقق السكنية التي يريد أصحابها التصالح عليها تقديم بلاغات ضد مالك العقار أو من صدرت الرخصة باسمه إذا كان العقار مرخصا لكونه خالف ضوابط الترخيص أو تجاوز عدد الأدوار المصرح له ببنائها.
أما في حالة أن العمارة أو البيت مخالف بالكامل وغير مرخص يجب أن يتم تقديم البلاغات ضد من حرر عقود البيع لملاك الوحدات السكنية، وتتولى الجهات المختصة التوصل إلى مرتكب المخالفة وتجبره على التصالح لصالح السكان ، حيث أكدت الوزارة على أنه لن يتم تحميل السكان مصاريف المخالفات.
أخر موعد لتقديم طلب التصالح في مخالفات البناء
يذكر أن المهلة المحددة للتصالح في مخالفات البناء في مصر بقرار من رئيس الوزراء الدكتور مصطفى مدبولي مستمرة حتي 30 سبتمبر 2020 وقد يتم مدها حتي نهاية العام ، وتستقبل الاحياء والمدن والمحافظات طلبات التصالح في المخالفات وفقا لقانون التصالح في مخالفات البناء وتقنين بعض الأوضاع.
قيمة مصاريف التصالح في مخالفات البناء في مصر 2020 وطريقة تحديد الرسوم
– يتم التوجه للحي السكني أو جهاز المدينة أو المحافظة التابع لها العقار لتحديد قيمة المصاريف المطلوب دفعها ، مع العلم أنه سيتم حساب الرسوم المطلوبة حسب مساحة العقار أو العمارة المخالفة من خلال مساحة الأرض في عدد الأدوار كالتالي :-
– ففي حالة وجود مساحة أرض 100 متر طالعة 12 دورا سكنيا ودورا إداريا ودورا تجاريا، تكون المخالفة كالتالى: – 1200 متر سكني ، وهكذا بالنسبة للمتر التجارى ، أو المتر الإداري.
– كما يتم تحديد الرسوم بشكل مفصل حسب مكان تواجد العقار سواء شارع داخلي أو رئيسي أو قرية أو مدينة وغيرها ويختلف قيمة المخالفة حسب كل محافظة.
مثال على طريقة حساب المخالفة والمصاريف المطلوبة
وارسل لنا أحد القراء طريقة حساب المخالفة في محافظة الإسكندرية كمثال على طريقة حساب المصاريف المطلوبة عند التصالح في مخالفات البناء حيث نجد أن طريقة حساب مخالفات عمارة في الإسكندرية في شارع جانبي سيكون سعر المتر 450 جنيها للسكنى ، 800 جنيه تجارى ، 600 جنيه إداري.
ويكون حساب الغرامة (450×1200 + 800× 100 + 600×100 = 541,400 ألف جنيه) ، ويختلف الرقم النهائي كما أوضحنا حسب كل محافظة وحسب موقع العمارة في شارع داخلي أو رئيسي وهل في قرية أو مدينة.
تقسيط رسوم التصالح والأوراق المطلوب تقديمها
وتكون طريقة الدفع كالتالي 25 % من المبلغ المحدد ثم تقسيط الباقي على 4 سنوات مع ضرورة تقديم الأوراق التالي
1-تقديم طلب تصالح بصورة البطاقة وصورة عقد البيت وبعض المستندات الأخرى المذكورة بالقانون.
2-بعد تقديم طلب التصالح حيث يتم تحديد مبلغ الرسوم والمصاريف المطلوبة من قبل الموظف المختص على أن يتم دفع رسم الفحص أولا ويتم تسليم الشخص شهادة تفيد تقديم ملف التصالح وبموجبها يتم إيقاف الإجراءات ضد المخالف وإيقاف تنفيذ قرار الإزالة وإيقاف تنفيذ الأحكام فى حالة وجود أحكام.
شاهد تفاصيل تقسيط غرامة التصالح في مخالفات البناء لكل دور وقيمتها في جميع المحافظات
في موقع خمس خطوات ، نقدم لكم متابعة جيدة للشأن المصري والعربي والعالمي ، والاخبار السياسية والاقتصادية والبنوك في مصر والوطن العربي اهم النصائح والارشادات ومتابعة جيدة للتطورات الجارية.
