مع موافقة مجلس النواب على تعديل قانون الضرائب على الدخل شهر يوليو 2018 ، انتشرت أنباء عن فرض ضريبة جديدة على بيع الشقق والأراضي خاصة عند بيعها أو التنازل عنها ، حيث سيتم فرض ضريبة بنسبة 2.5 % على العقارات والأراضي حسب التعديل الجديد ، وفي خمس خطوات سنوضح لكم قيمة الضريبة الجديدة وعلاقتها بالضريبة العقارية وشروط تطبيقها والحد الأدنى والأقصى للضريبة.
حقيقة فرض ضريبة جديدة على الشقق والأراضي وموافقة مجلس النواب على تعديل قانون الضرائب العقارية والضرائب على الدخل
وكان البرلمان قد سبق وعدل من قانون الضرائب على الدخل لسنة 2005 اكثر من مرة سابقا حيث تم تعديل القانون مرة أخرى عام 2013، ونص على أن العقارات والأراضي عند التصرف فيها يتم دفع 2.5% بدلا من 5 % ، مع إلغاء شرط التسجيل في الشهر العقاري لدفع الضريبة ، ومؤخرا خلال شهر يوليو 2018 وافق مجلس النواب على إلغاء الاستثناء الأول الخاص بعقارات وأراضي الميراث، فلو باع ما تم الحصول عليه نتيجة الميراث سيتم دفع الضريبة المقررة بواقع 2.5% من قيمة العقار أو الأرض ، حيث كانت في السابق ونتيجة فرض الـ5% كانت عمليات تسجيل العقار قليلة جدًا لأن الواقعة الأساسية للضريبة هي التسجيل، لذلك كان البائع والمشتري يتبعان التأكد من صحة التوقيع وصحة النفاذ، دون التسجيل النهائي في الشهر العقاري.
وكانت الضريبة على التصرفات العقارية قبل قانون 91 لعام 2005 بنسبة 5%، من قيمة التصرف، دون أي تخفيض أو النظر للمصروفات، بمعنى آخر أنه لو تم بيع عمارة بـ10 ملايين جينه، ستكون قيمة ضرائب التصرف 500 ألف جنيه.
شروط تطبيق الضريبة العقارية عند بيع عقار أو قطعة ارض أو شقة بنسبة 2.5 % وطريقة حسابها
وسادت حالة من القلق بين أصحاب العقارات والأراضي في مصر ، حيث تم الموافقة نهائيا على تعديل المادة رقم (42) من قانون الضرائب على الدخل لسنة 2005، وهي موجهة إلى ملاك العقارات والفلل والشقق والأراضي ، حيث تعد هذه الضريبة تطبق بالتضامن بين البائع والمشتري بدلا من البائع فقط في الأوقات السابقة.
وفي عام 2005 تم تخفيض قيمة الضريبة على التصرفات العقارية من 5% إلى 2.5%، في العقارات المبنية أو الأراضي، لكن تطبق مرة واحدة كل 10 سنوات.
شاهد فيديو طريقة تطبيق الضريبة العقارية عند بيع شقة او قطعة ارض بنسبة 2.5 %
أما عن شروط تطبيق الضريبة العقارية الجديدة بنسبة 2.5 % من قيمة سعر الشقة أو العقار أو الأرض فيجب أن يكون العقار أو الأراضي داخل كردون المدينة، لكن يوجد بها استثناءان، الأول لو كانت عملية البيع لعقار أو قطعة أرض تم اقتناؤها نتيجة الميراث دون التغيير في ملامحها، والثاني أن يكون العقار أو قطعة الأرض داخلة ضمن حصة عينية في شركة مساهمة لا يتم الاستغناء عن أسهمها إلا بعد 5 سنوات من التأسيس.
شاهد من هنـــــــــــــــــــــــــا أيضا
شرح طريقة حساب قيمة المرتب بعد تطبيق خفض ضريبة الدخل 2018
في موقع خمس خطوات ، نقدم لكم متابعة جيدة للشأن المصري والعربي والعالمي ، والاخبار السياسية والاقتصادية والبنوك في مصر والوطن العربي اهم النصائح والارشادات ومتابعة جيدة للتطورات الجارية.
