5 معلومات للحصول علي قرض صيانة وتشطيب الوحدة السكنية

أعلنت وزارة الاسكان والمجتمعات العمرانية عن شروط والمستندات المطلبوة للحصول علي قرض صيانة وتشطيب الوحدة السكنية،والذي يصل الي 30 الف جنيه للوحدة السكنية الواحدة ، واوضح مصدر انه يمكن استخدام القرض في عمليات الصيانة والتعلية وتشطيب داخلي وخارجي للوحدات السكنية الجديد والقديمة ونقدم لكم من خلال موقع خمس خطوات تفاصيل وشروط الحصول علي القرض من البنوك المصرية…

 

الاسكان الاجتماعى

الاسكان الاجتماعى

اولا بالنسبة للحصول علي قرض خاص باستكمال وتعليه وحدة سكنية معين يلزم علي الفرد المالك مايلي:

– يستفيد من هذا القرض الافراد فقط .
– يجب ان لا يزيد مساحة الوحدة عن 115م2 للوحدة السكنية من وحدات الاسكان الشعبي  (اقتصادي – متوسط – فوق المتوسط).
– ان لا تكون الوحدة او المبني السكني قد تم تمويله بقرض تعاوني من قبل.
– بالطبع يجب ان يتم اصدار وتراخيص للاعمال التي سوف يستخدم القرض فيها سواء كانت صيانة او تشطيب او تعليه من الجهة الإدارية المختصة بشئون المبادي والتنظيم ، الحي او المديرية او غيرهم من الجهات المختصة.

ثانيا المستندات المطلوبة للحصول علي قرص صيانة أو تشطيب وحدة سكنية:-

يجب علي المتقدم للحصول علي القرض ان يحمل احدي المستندات التالية (السند الدال على ملكية الوحدة السكنةي أو سند إثبات الحيازة أو الضمانات الشخصية)

– وبالنسبة للسند الدال على الملكية، يتم تقديم أحد المستندات التالية:
عقد البيع النهائي المسجل وفق قانون الشهر العقاري.
عقد البيع الابتدائي المشمول بحكم صحة التعاقد.
عقود البيع المحررة من جانب الحكومة ومؤسساتها وهيئاتها بتمليك الوحدات وخطابات التخصيص مرفقًا بها محاضر تسليم معتمدة.
الأحكام القضائية بثبوت الملكية المشهرة.
الأحكام القضائية بفرز وتجنيب حصة مملوكة على المشاع ومشهرة.

– وبالنسبة سند إثبات الحيازة، يجب تقديم معه مقايسة توصيل المرافق الأساسية (مياه – كهرباء – غاز – تليفون) والفواتير الخاصة بالاستهلاك.

– اما عن الضمانات الشخصية، يكون الضامن من من العاملين بالحكومة أو القطاع العام ويقبل تحويل راتبه الشهري لصالح الجهة المقرضة للقرض، بما يعادل قيمة القسط وعوائده أو أن يقدم ضمانًا من العاملين بالحكومة أو القطاع العام.
وللجهة المختصة تقييم أي من تلك الضمانات للاعتداد بها.
وهذا كله بجانب توقيع الرهن الرسمي والحيازة على الوحدة لحين إتمام السداد.
ثالثا باقي الاوراق المطلوبة من طالب القرض

1- صورة ضوئية من بطاقة الرقم القومي سارية لمن سيصدر القرض باسمه.
2- في حالة العقار المسجل يتم تقديم شهادة تصرفات عقارية نموذج (19) عقاري من الشهر العقاري تفيد عدم وجود تعاملات أو أي تصرفات أو تسجيل أو أية تأشيرات بحقوق عينية على العقار أصلية كانت أو تبعية، وأن طالب القرض سواءً كان شخصا طبيعيا أو اعتباريا لم يسبق له التصرف في العقار.
4- صورة طبق الأصل من الترخيص الصادر من الجهة الإدارية الساري للأعمال المطلوب الاقتراض بشأنها مع الاطلاع على الأصل.
5- مقايسة أعمال أو نموذج تكاليف فعلية معتمدة من مهندس نقابي ولديه سجل هندسي/مكتب هندسي متخصص ومعتمد في الأعمال المطلوبة مرفقًا به جدول زمني لمراحل التنفيذ على أن تتم المراجعة بمعرفة الهيئة العامة لتعاونيات البناء والإسكان.
6- نسخة طبق الأصل من الرسومات الهندسية المعتمدة والمرفقة بالترخيص المنصرف.

رابعا شروط الحصول علي قرض لاعمال ترميم البيوت والمباني وعمل تدعيم وصيانة لها

– الجهات المستفيدة من القراض  ( جمعيات إسكان تعاوني – اتحادات شاغلين ) ، او افراد عاديين
– للحصول علي القرض يجب الا يزيد مسطح الوحدة التي يتم الاقتراض بشأنها على 150م2 لوحدات الإسكان الشعبي ( اقتصادي – متوسط – فوق متوسط ).
-بالطبع يجب ان يتم اصدار وتراخيص للاعمال التي سوف يستخدم القرض فيها سواء كانت صيانة او تشطيب او تعليه من الجهة الإدارية المختصة بشئون المبادي والتنظيم .
– في حالة سابق حصول العقار أو الوحدة على قرض تعاوني يلزم التأكد من انتظام سداد الأقساط في توقيتاتها المحددة حتى آخر قسط.

والمستندات المطلوبة هي: يلزم تقديم أحد المستندات التالية (السند الدال على الملكية أو سند إثبات الحيازة أو الضمانات الشخصية) وذلك على النحو التالي:-
السند الدال على الملكية ويتم تقديم أحد المستندات التالية: “عقد البيع النهائي المسجل وفق قانون الشهر العقاري، عقد البيع الابتدائي المشمول بحكم صحة التعاقد، عقود البيع المحررة من جانب الحكومة ومؤسساتها وهيئاتها بتمليك الوحدات وخطابات التخصيص مرفقًا بها محاضر تسليم معتمدة.

الأحكام القضائية بثبوت الملكية المشهرة، الأحكام القضائية بفرز وتجنيب حصة مملوكة على المشاع ومشهرة، سند إثبات الحيازة، مقايسة توصيل المرافق الأساسية ( مياه – كهرباء – غاز – تليفون ) والفواتير الخاصة بالاستهلاك.

واخيرا خامسا فى حالة طلب القرض لعمل تشطيبات (الخارجية – الداخلية)،

شروط الحصول علي قرض لعمل تشطيبات سواء داخلية او خارجية تتمثل بالنسبة للجهات المستفيدة فى (اتحادات الشاغلين – الأفراد)، لا يزيد مسطح الوحدة التي يتم الإقراض بشأنها على 115م2 لوحدات الإسكان الشعبي (اقتصادي – متوسط – فوق متوسط ).

– ألا تكون الوحدة أو المبنى السكني قد سبق تمويلها بقرض تعاوني، وفي حالة سابق حصولها على قرض تعاوني يلزم التأكد من الانتهاء بالكامل من سداده في توقيتاته المحددة حتى آخر قسط، صدور ترخيص سار – في حالة التشطيبات الخارجية – المطلوب الاقتراض بشأنها من الجهة الإدارية المختصة بشئون التخطيط والتنظيم.

المستندات المطلوبة للحصول علي قرض لعمل تشطيبات للشقق هي

تقديم أحد المستندات التالية (السند الدال على الملكية أو سند إثبات الحيازة أو الضمانات الشخصية) وذلك على النحو التالي:- السند الدال على الملكية، ويتم تقديم أحد المستندات التالية: عقد البيع النهائي المسجل وفق قانون الشهر العقاري، وعقد البيع الابتدائي المشمول بحكم صحة التعاقد، وعقود البيع المحررة من جانب الحكومة ومؤسساتها وهيئاتها بتمليك الوحدات وخطابات التخصيص مرفقًا بها محاضر تسليم معتمدة.
الأحكام القضائية بثبوت الملكية المشهرة، والأحكام القضائية بفرز وتجنيب حصة مملوكة على المشاع ومشهرة.

سند إثبات الحيازة، ومقايسة توصيل المرافق الأساسية (مياه – كهرباء – غاز – تليفون) والفواتير الخاصة بالاستهلاك.

والضمانات الشخصية، ويكون من العاملين بالحكومة أو القطاع العام ويقبل تحويل راتبه ( الأجر ) لصالح الجهة المقرضة بما يعادل قيمة القسط وعوائده أو أن يقدم ضمانًا من العاملين بالحكومة أو القطاع العام.
وللجهة المختصة تقييم أي من تلك الضمانات للاعتداد بها، وهذا كله بجانب توقيع الرهن الرسمي والحيازة على الوحدة لحين إتمام السداد.

وصورة من بطاقة الرقم القومي لمن سيصدر القرض باسمه، وشهادة تصرفات عقارية نموذج (19) عقاري من الشهر العقاري تفيد عدم وجود تعاملات أو أي تصرفات أو تسجيل أو أية تأشيرات بحقوق عينية على العقار أصلية كانت أو تبعية وأن طالب القرض سواءً كان شخصا طبيعيا أو اعتباريا لم يسبق له التصرف في العقار.

– صورة طبق الأصل من الترخيص الصادر من الجهة الإدارية الساري لأعمال التشطيبات الخارجية المطلوب الاقتراض بشأنها مع الاطلاع على الأصل، ومقايسة أعمال أو نموذج تكاليف فعلية معتمدة من مهندس نقابي ولديه سجل هندسي/مكتب هندسي متخصص ومعتمد في الأعمال المطلوبة مرفقا به جدول زمني لمراحل التنفيذ على أن تتم المراجعة بمعرفة هيئة تعاونيات البناء.

– ورسومات الواجهات – في حالة التشطيبات الخارجية – قبل التشطيب وبعده، وبيان أعمال لما سوف يتم تنفيذه – في حالة التشطيبات الداخلية – مع المعاينة على الطبيعة للوقوف على حالة الوحدة الحالية مع تقديم تعهد بعدم عمل أي تعديلات تمس الناحية الإنشائية.

وتهدف وزارة الإسكان من خلال تفعيل هذا القرض للحفاظ علي مباني وعمارات قديمة و ترميمها واضافة عقارات ووحدات سكنية غير مستغلة للسوق العقاري الذي بالطبع يشهد ارتفاعا في الاسعار يوم بعد يوم ،وزيادة التشغيل وتقليل بطالة القطاع العقاري الذي يعد الجاذب الاول للاستثمار في مصر، الا ان التعقيدات والشروط الكثيرة المطلوبة قد تعيق الكثيرين وتمنعهم من الحصول علي قرض وزارة الاسكان لتشطيب الوحدات او صيانتها ، لذلك نأمل ان يتم تخفيف كل هذه الشروط والتعقيدات الحكومية حتي يتم الحصول علي القروض بسهولة ويسر.

 

أضف تعليق

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني.